Prix immobilier — Jouy-sur-Morin (77240)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Jouy-sur-Morin n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Jouy-sur-Morin (77240) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 212 habitants · 18.00 km² · 120.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Jouy-sur-Morin est de 37,87%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2150 | 2100 | 2400 | — | 78 |
| 2022 | 1850 | 1850 | — | -13.95% | 49 |
| 2023 | 2950 | 2300 | 14450 | +59.46% | 38 |
| 2024 | 2350 | 2350 | — | -20.34% | 31 |
| 2025 | 2150 | 2150 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Jouy-sur-Morin : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,28 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,71 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Jouy-sur-Morin
En 2025, le prix médian au m² à Jouy-sur-Morin est d’environ 2 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 2 250 €/m². Variation annuelle : -8.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 86 m². Terrain médian ≈ 330 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Jouy-sur-Morin se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 212 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 120 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Jouy-sur-Morin (77240) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Jouy-sur-Morin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Jouy-sur-Morin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 202 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Jean Campin — La Ferté-Gaucher (≈ 2.4 km)
- Collège Jacques Prévert — Rebais (≈ 6.5 km)
- Collège les Creusottes — Villeneuve-sur-Bellot (≈ 8.8 km)
- Collège Hippolyte Rémy — Coulommiers (≈ 13.5 km)
- Lycée d'enseignement général technologique et professionnel agricole La Bretonnière — Chailly-en-Brie (≈ 9.3 km)
- Campus scolaire de Coulommiers — Coulommiers (≈ 13.6 km)
- Lycée Samuel Beckett — La Ferté-sous-Jouarre (≈ 19.5 km)
- Lycée privé Sainte-Céline — La Ferté-sous-Jouarre (≈ 20.2 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 150 €/m²
-29,5% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 250 – 2 250 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 86 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 330 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Jouy-sur-Morin : 37,87% + TEOM : 16,82%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 431 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 265 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.