À propos d’Immobilier Data
Immobilier Data est un site d’information qui analyse les transactions immobilières réellement enregistrées en France, à partir de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières).
L’objectif est de fournir des indicateurs factuels, transparents et vérifiables pour comprendre les niveaux de prix, les écarts et les tendances locales, sans recourir à des estimations ou à des modèles prédictifs.
Qu’est-ce que la base DVF ?
La base DVF (Demande de Valeurs Foncières) est une base de données publique diffusée par l’administration française. Elle recense les ventes immobilières effectivement réalisées (maisons, appartements, terrains), avec :
- le prix de vente déclaré
- la date de la transaction
- la localisation (commune, département, région)
- certaines caractéristiques du bien (surface, type, nombre de pièces…)
Ces données sont issues des actes notariés et sont utilisées à des fins d’information publique.
Notre approche : analyse statistique, pas estimation
Immobilier Data ne fournit aucune estimation de valeur pour un bien précis. Le site repose uniquement sur une analyse statistique agrégée des ventes passées.
Les indicateurs affichés incluent notamment :
- le prix médian au m²
- la fourchette centrale (25–75 %) pour visualiser la dispersion
- le prix médian du bien
- les surfaces médianes (bâti / terrain)
- la répartition des typologies (T1 à T4+)
DVF vs estimations des agences immobilières
Avantages des données DVF
- Données issues de transactions réelles
- Approche objective et vérifiable
- Pas d’incitation commerciale
- Vision globale et historique des marchés locaux
- Comparaisons cohérentes entre communes, départements et régions
Limites des données DVF
- Données publiées avec un décalage temporel
- Peu de détails qualitatifs (état du bien, rénovation, vue…)
- Variabilité possible dans les zones à faible nombre de ventes
- Ne tient pas compte d’un bien spécifique
À l’inverse, les estimations d’agences immobilières peuvent intégrer des critères qualitatifs précis, mais reposent souvent sur des modèles internes ou des références non publiques, parfois influencées par un objectif commercial.
À qui s’adresse Immobilier Data ?
- Particuliers souhaitant comprendre les niveaux de prix locaux
- Acquéreurs ou vendeurs en phase de réflexion
- Étudiants, journalistes, analystes ou curieux des données immobilières
Pour une décision engageante (achat, vente, succession, investissement), il est recommandé de compléter ces informations par une expertise professionnelle.
Transparence et indépendance
Immobilier Data est un site indépendant. Il ne commercialise pas d’estimations, ne collecte pas de mandats, et ne favorise aucun acteur du marché.
Données sources : DVF (Demande de Valeurs Foncières) · Traitement statistique indépendant · Usage informatif uniquement
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.