Prix immobilier — Saint-Médard-d'Eyrans (33448)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Médard-d'Eyrans n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Médard-d'Eyrans (33448) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 3 263 habitants · 13.00 km² · 256.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Médard-d'Eyrans est de 40,05%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Gironde).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3550 | 3550 | — | — | 43 |
| 2022 | 3700 | 3650 | — | +4.23% | 51 |
| 2023 | 3350 | 3400 | — | -9.46% | 41 |
| 2024 | 3550 | 3300 | 3900 | +5.97% | 40 |
| 2025 | 2500 | 2500 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Médard-d'Eyrans : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,02 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,84 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Médard-d'Eyrans
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Médard-d'Eyrans est d’environ 2 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 650 et 3 100 €/m². Variation annuelle : -29.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 110 m². Terrain médian ≈ 730 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Médard-d'Eyrans se situe en dessous de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 3 263 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 256 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Médard-d'Eyrans (33448) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Médard-d'Eyrans ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Médard-d'Eyrans ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 108 / 240.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Montesquieu — La Brède (≈ 3.6 km)
- Collège Olympe de Gouges — Cadaujac (≈ 4.2 km)
- Collège Rambaud — La Brède (≈ 5.2 km)
- Collège de Saint-Selve — Saint-Selve (≈ 5.7 km)
- Lycée privé de la Sauque — La Brède (≈ 2.5 km)
- Lycée professionnel Flora Tristan — Camblanes-et-Meynac (≈ 5.9 km)
- Lycée polyvalent Václav Havel — Bègles (≈ 9 km)
- Lycée agricole privé de Villenave — Villenave-d'Ornon (≈ 9.9 km)
Votre profil d’achat
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- Lagorce — 2550 €/m² · 9 ventes
- Hostens — 2550 €/m² · 8 ventes
- La Sauve — 2550 €/m² · 11 ventes
- Saint-Germain-du-Puch — 2550 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 500 €/m²
-28,6% vs dep
|
3 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 650 – 3 100 €/m² | 2 450 – 5 150 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 11 567 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 110 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 730 m² | 520 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Médard-d'Eyrans : 40,05% + TEOM : 12,40%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 318 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 195 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.