Prix immobilier — Martillac (33274)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Martillac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Martillac (33274) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 3 504 habitants · 17.00 km² · 205.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Martillac est de 37,90%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Gironde).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3300 | 3350 | 3100 | — | 54 |
| 2022 | 3800 | 3850 | — | +15.15% | 53 |
| 2023 | 3900 | 3900 | — | +2.63% | 26 |
| 2024 | 3300 | 3300 | — | -15.38% | 36 |
| 2025 | 3550 | 3650 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Martillac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,52 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,09 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~25.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Martillac
En 2025, le prix médian au m² à Martillac est d’environ 3 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 450 et 3 850 €/m². Variation annuelle : 7.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 87.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 116 m². Terrain médian ≈ 730 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Martillac se situe au-dessus de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 3 504 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 205 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Martillac (33274) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Martillac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Martillac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 29 / 240.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 88% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Jean Jaurès — Léognan (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire Marcel Pagnol — Léognan (≈ 3.5 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Médard-d'Eyrans (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire Jean Cazauvieilh — La Brède (≈ 4.4 km)
- Collège François Mauriac — Léognan (≈ 2.9 km)
- Collège Olympe de Gouges — Cadaujac (≈ 4.3 km)
- Collège Montesquieu — La Brède (≈ 4.3 km)
- Collège Chambéry — Villenave-d'Ornon (≈ 4.8 km)
- Lycée privé de la Sauque — La Brède (≈ 4.7 km)
- Lycée des Graves — Gradignan (≈ 7 km)
- Lycée professionnel Flora Tristan — Camblanes-et-Meynac (≈ 7.5 km)
- Lycée polyvalent Václav Havel — Bègles (≈ 7.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans (3.6 km)
- Prix immobilier à Cadaujac (3.9 km)
- Prix immobilier à La Brède (4.7 km)
- Prix immobilier à Léognan (4.7 km)
- Prix immobilier à Ayguemorte-les-Graves (5.9 km)
- Prix immobilier à Villenave-d'Ornon (6.2 km)
- Prix immobilier à Isle-Saint-Georges (6.6 km)
- Prix immobilier à Quinsac (6.7 km)
Villes similaires (prix proche)
- Léognan — 3550 €/m² · 56 ventes
- Cestas — 3550 €/m² · 50 ventes
- Saint-Aubin-de-Médoc — 3500 €/m² · 27 ventes
- Vendays-Montalivet — 3500 €/m² · 35 ventes
- Langoiran — 3600 €/m² · 18 ventes
- Sallebœuf — 3500 €/m² · 18 ventes
- Saint-Médard-en-Jalles — 3500 €/m² · 142 ventes
- Eysines — 3450 €/m² · 140 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 550 €/m²
+1,4% vs dep
|
3 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 450 – 3 850 €/m² | 2 450 – 5 150 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 11 567 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 116 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 730 m² | 520 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Martillac : 37,90% + TEOM : 13,37%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 343 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 211 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.