Prix immobilier — Paroy (25445)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Paroy n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Paroy (25445) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 119 habitants · 4.00 km² · 27.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Paroy est de 39,45%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2700 | 2700 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Paroy : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,19 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,72 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~25.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Paroy
En 2025, le prix médian au m² à Paroy est d’environ 2 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 700 et 4 400 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 174 m². Terrain médian ≈ 5 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Paroy se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 119 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 27 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Paroy (25445) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Paroy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Paroy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 145 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle — Paroy (≈ 0.4 km)
- Ecole primaire — Les Ormes-sur-Voulzie (≈ 2.8 km)
- Ecole primaire — Savins (≈ 3.3 km)
- Ecole maternelle — Chalmaison (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire — Luisetaines (≈ 1.9 km)
- Ecole élémentaire — Thénisy (≈ 1.9 km)
- Ecole élémentaire — Jutigny (≈ 3.2 km)
- Ecole élémentaire — Chalmaison (≈ 3.8 km)
- Ecole secondaire privée Ecole de la Neuville — Chalmaison (≈ 4.1 km)
- Collège du Montois — Donnemarie-Dontilly (≈ 4.4 km)
- Collège Jean Rostand — Bray-sur-Seine (≈ 8 km)
- Collège Jules Verne — Provins (≈ 9.8 km)
- Lycée polyvalent les Pannevelles — Provins (≈ 10.9 km)
- Lycée polyvalent Thibaut de Champagne — Provins (≈ 11.3 km)
- Lycée Sainte-Croix — Provins (≈ 11.4 km)
- Lycée d'État de Sourdun - internat d'excellence — Sourdun (≈ 14.1 km)
Votre profil d’achat
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- Prix immobilier à Savins (3.3 km)
- Prix immobilier à Chalmaison (4.3 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 700 €/m²
-11,5% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 700 – 4 400 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 174 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 5 000 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Paroy : 39,45%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.