Prix immobilier — Guignes (77222)
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3150 | 3100 | 3200 | — | 129 |
| 2022 | 3050 | 3050 | 3050 | -3.17% | 92 |
| 2023 | 3000 | 2950 | 3050 | -1.64% | 62 |
| 2024 | 2800 | 2850 | 2500 | -6.67% | 73 |
| 2025 | 2700 | 2700 | 2350 | -3.57% | 27 |
Analyse
En 2025, le prix médian au m² à Guignes est d’environ 2 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 100 et 3 100 €/m², ce qui donne une idée de la dispersion selon les quartiers et les types de biens. Sur l’année, on observe une variation annuelle d’environ -3.6% quand l’échantillon est suffisant. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nombre de pièces renseigné). Surface : la surface bâtie médiane est d’environ 90 m². Pour les maisons, le terrain médian est d’environ 330 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Guignes se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 4 414 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 770 hab./km². Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Guignes (77222) est d’environ 2 700 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 2 100 et 3 100 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Guignes est d’environ 2 350 €/m² (DVF, agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Guignes est d’environ 2 700 €/m² (DVF, agrégé).
Guignes se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). Écart indicatif : -11.5%. Classement indicatif dans le département : 145 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Écoles & scolarité
- Collège Charles Péguy — Verneuil-l'Etang · 2,4 km public
- Collège Nicolas Fouquet — Mormant · 6,3 km public
- Collège Stephane Mallarmé — Fontenay-Trésigny · 8,9 km public
- Collège Marie-Amélie Le Fur — Coubert · 9,0 km public
- Lycée polyvalent Clément Ader — Tournan-en-Brie · 12,5 km public
- Lycée polyvalent La Tour des Dames — Rozay-en-Brie · 12,8 km public
- Campus Bougainville — Brie-Comte-Robert · 14,0 km public
- Lycée polyvalent Léonard de Vinci — Melun · 14,1 km public
Communes proches
- Prix immobilier à Verneuil-l'Étang (2 km)
- Prix immobilier à Yèbles (2.3 km)
- Prix immobilier à Andrezel (2.5 km)
- Prix immobilier à Ozouer-le-Voulgis (3.8 km)
- Prix immobilier à Chaumes-en-Brie (4.5 km)
- Prix immobilier à Argentières (5.2 km)
- Prix immobilier à Champdeuil (5.4 km)
- Prix immobilier à Champeaux (5.6 km)
Villes similaires (prix proche)
- Paroy — 2700 €/m² · 6 ventes
- Nanteuil-lès-Meaux — 2700 €/m² · 43 ventes
- Savigny-le-Temple — 2700 €/m² · 99 ventes
- Jouarre — 2700 €/m² · 6 ventes
- Crisenoy — 2700 €/m² · 5 ventes
- Fontenay-Trésigny — 2750 €/m² · 34 ventes
- Rozay-en-Brie — 2650 €/m² · 18 ventes
- Verneuil-l'Étang — 2650 €/m² · 13 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 700 €/m²
-11,5% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 100 – 3 100 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 27 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 330 m² | 450 m² | 441 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.