Prix immobilier — Changis-sur-Marne (77084)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Changis-sur-Marne n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Changis-sur-Marne (77084) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 386 habitants · 7.00 km² · 200.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Changis-sur-Marne est de 42,87%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2600 | 2600 | — | — | 26 |
| 2022 | 2650 | 2750 | 2400 | +1.92% | 38 |
| 2023 | 3050 | 3400 | — | +15.09% | 18 |
| 2024 | 2850 | 3050 | — | -6.56% | 24 |
| 2025 | 1850 | 3050 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Changis-sur-Marne : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,20 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 13,31 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Changis-sur-Marne
En 2025, le prix médian au m² à Changis-sur-Marne est d’environ 1 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 750 et 4 150 €/m². Variation annuelle : -35.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Changis-sur-Marne se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 386 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 200 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Changis-sur-Marne (77084) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Changis-sur-Marne ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Changis-sur-Marne ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 222 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Jaignes (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire — Tancrou (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire — Signy-Signets (≈ 5.1 km)
- Ecole élémentaire — Congis-sur-Thérouanne (≈ 5.7 km)
- Collège privé Beth Myriam — Armentières-en-Brie (≈ 2.4 km)
- Collège le Bois de l'Enclume — Trilport (≈ 6.5 km)
- Collège Camille Saint-Saens — Lizy-sur-Ourcq (≈ 7.2 km)
- Collège privé Sainte-Céline — La Ferté-sous-Jouarre (≈ 7.3 km)
- Lycée général privé Beth Myriam — Armentières-en-Brie (≈ 2.4 km)
- Lycée privé Sainte-Céline — La Ferté-sous-Jouarre (≈ 7.3 km)
- Lycée polyvalent du Gué à Tresmes — Congis-sur-Thérouanne (≈ 7.7 km)
- Lycée Samuel Beckett — La Ferté-sous-Jouarre (≈ 7.8 km)
Votre profil d’achat
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- Villiers-sous-Grez — 1800 €/m² · 7 ventes
- Souppes-sur-Loing — 1800 €/m² · 34 ventes
- Beton-Bazoches — 1800 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 850 €/m²
-39,3% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 750 – 4 150 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Changis-sur-Marne : 42,87% + TEOM : 17,35%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 445 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 273 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.