Prix immobilier — Changis-sur-Marne (77084)
Changis-sur-Marne (77084) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 386 habitants · 7.00 km² · 200.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2600 | 2600 | — | — | 26 |
| 2022 | 2650 | 2750 | 2400 | +1.92% | 38 |
| 2023 | 3050 | 3400 | — | +15.09% | 18 |
| 2024 | 2850 | 3050 | — | -6.56% | 24 |
| 2025 | 1850 | 3050 | — | — | 6 |
Analyse de la commune de Changis-sur-Marne
En 2025, le prix médian au m² à Changis-sur-Marne est d’environ 1 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 750 et 4 150 €/m². Variation annuelle : -35.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Changis-sur-Marne se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 386 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 200 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 23 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Changis-sur-Marne (77084) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Changis-sur-Marne ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Changis-sur-Marne ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 222 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Jaignes (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire — Tancrou (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire — Signy-Signets (≈ 5.1 km)
- Ecole élémentaire — Congis-sur-Thérouanne (≈ 5.7 km)
- Collège privé Beth Myriam — Armentières-en-Brie (≈ 2.4 km)
- Collège le Bois de l'Enclume — Trilport (≈ 6.5 km)
- Collège Camille Saint-Saens — Lizy-sur-Ourcq (≈ 7.2 km)
- Collège privé Sainte-Céline — La Ferté-sous-Jouarre (≈ 7.3 km)
- Lycée général privé Beth Myriam — Armentières-en-Brie (≈ 2.4 km)
- Lycée privé Sainte-Céline — La Ferté-sous-Jouarre (≈ 7.3 km)
- Lycée polyvalent du Gué à Tresmes — Congis-sur-Thérouanne (≈ 7.7 km)
- Lycée Samuel Beckett — La Ferté-sous-Jouarre (≈ 7.8 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Communes proches
- Prix immobilier à Armentières-en-Brie (1.8 km)
- Prix immobilier à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux (3.1 km)
- Prix immobilier à Ussy-sur-Marne (3.1 km)
- Prix immobilier à Montceaux-lès-Meaux (3.6 km)
- Prix immobilier à Isles-les-Meldeuses (3.8 km)
- Prix immobilier à Jaignes (4.1 km)
- Prix immobilier à Sammeron (4.4 km)
- Prix immobilier à Trilport (4.7 km)
Villes similaires (prix proche)
- Lizy-sur-Ourcq — 1850 €/m² · 12 ventes
- Touquin — 1850 €/m² · 7 ventes
- Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux — 1900 €/m² · 5 ventes
- Saint-Siméon — 1900 €/m² · 9 ventes
- Les Ormes-sur-Voulzie — 1900 €/m² · 5 ventes
- Villiers-sous-Grez — 1800 €/m² · 7 ventes
- Souppes-sur-Loing — 1800 €/m² · 34 ventes
- Beton-Bazoches — 1800 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 850 €/m²
-39,3% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 750 – 4 150 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 450 m² | 441 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.