Prix immobilier — Aigues-Vives (09002)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Aigues-Vives n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Aigues-Vives (09002) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 634 habitants · 5.00 km² · 121.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Aigues-Vives est de 40,32%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Aigues-Vives : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,93 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 10.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,19 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Aigues-Vives
En 2025, le prix médian au m² à Aigues-Vives est d’environ 1 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 750 et 1 600 €/m². Variation annuelle : -42.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 98 m². Terrain médian ≈ 150 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Aigues-Vives se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 634 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 121 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Aigues-Vives (09002) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Aigues-Vives ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Aigues-Vives ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 181 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Agel (≈ 2.9 km)
- Ecole élémentaire — La Caunette (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire — Pouzols-Minervois (≈ 7 km)
- Ecole élémentaire — Azillanet (≈ 7.6 km)
- Collège Antoine Faure — Olonzac (≈ 10.7 km)
- Collège Louis Cahuzac — Quarante (≈ 11.4 km)
- Collège Marcelin Albert — Saint-Nazaire-d'Aude (≈ 12.6 km)
- Collège Jean Jaurès — Saint-Chinian (≈ 13.2 km)
- Lycée Jacques Brel — Saint-Pons-de-Thomières (≈ 16 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé L'Amandier — Lézignan-Corbières (≈ 18.3 km)
- Ecole des Métiers de l'Aude (Ecole du second degré professionnel privée) — Lézignan-Corbières (≈ 18.4 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Les buissonnets — Capestang (≈ 18.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Agel (2.5 km)
- Prix immobilier à La Caunette (3.4 km)
- Prix immobilier à Bize-Minervois (4.2 km)
- Prix immobilier à Mailhac (4.9 km)
- Prix immobilier à Saint-Jean-de-Minervois (6.1 km)
- Prix immobilier à Azillanet (6.7 km)
- Prix immobilier à Montouliers (7 km)
- Prix immobilier à Pouzols-Minervois (7.2 km)
Villes similaires (prix proche)
- Saint-Pons-de-Thomières — 1200 €/m² · 21 ventes
- Prémian — 1200 €/m² · 6 ventes
- Graissessac — 1250 €/m² · 8 ventes
- Félines-Minervois — 1250 €/m² · 6 ventes
- Le Poujol-sur-Orb — 1250 €/m² · 12 ventes
- Le Bousquet-d'Orb — 1300 €/m² · 19 ventes
- Prades-sur-Vernazobre — 1300 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 200 €/m²
-63,6% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 750 – 1 600 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 98 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 150 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Aigues-Vives : 40,32% + TEOM : 12,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 321 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 197 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.