Prix immobilier — Montouliers (34170)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Montouliers n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Montouliers (34170) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 221 habitants · 8.00 km² · 29.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Montouliers est de 33,21%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1100 | 1100 | — | — | 9 |
| 2022 | 1750 | 1750 | — | — | 9 |
| 2023 | 1400 | 1400 | — | -20.00% | 11 |
| 2024 | 2000 | 2000 | — | — | 9 |
| 2025 | 2450 | 2450 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Montouliers : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,89 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,43 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Montouliers
En 2025, le prix médian au m² à Montouliers est d’environ 2 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 450 et 3 300 €/m². Variation annuelle : 22.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 106 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Montouliers se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 221 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 29 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Montouliers (34170) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Montouliers ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Montouliers ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 114 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Argeliers (≈ 3.1 km)
- Ecole primaire — Bize-Minervois (≈ 3.4 km)
- Ecole primaire Henri Bouisset — Cruzy (≈ 3.6 km)
- Ecole primaire privée Calendreta Lo Cigal — Bize-Minervois (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire — Agel (≈ 4.3 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Quarante (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire Julien Aussenac — Ouveillan (≈ 7.2 km)
- Ecole élémentaire — Pouzols-Minervois (≈ 8.4 km)
- Collège Louis Cahuzac — Quarante (≈ 4.7 km)
- Collège Marcelin Albert — Saint-Nazaire-d'Aude (≈ 8.9 km)
- Collège Jean Jaurès — Saint-Chinian (≈ 10.4 km)
- Collège Paul Bert — Capestang (≈ 10.8 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Les buissonnets — Capestang (≈ 11.5 km)
- Euro Sécuri Med, Institut privé — Béziers (≈ 12.3 km)
- Etablissement secondaire privé de la Culture et de l'Education (Ecole du second degré général privée) — Narbonne (≈ 17.7 km)
- Lycée privé polyvalent Beauséjour — Narbonne (≈ 18.5 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Boujan-sur-Libron — 2500 €/m² · 13 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 450 €/m²
-25,8% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 450 – 3 300 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 106 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Montouliers : 33,21% + TEOM : 18,85%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 484 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 297 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.