Prix immobilier — Prades-sur-Vernazobre (34218)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Prades-sur-Vernazobre n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Prades-sur-Vernazobre (34218) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 349 habitants · 20.00 km² · 17.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Prades-sur-Vernazobre est de 39,83%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Hérault).
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Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1700 | 1700 | — | — | 9 |
| 2022 | 2100 | 2100 | — | +23.53% | 13 |
| 2023 | 1350 | 2000 | — | -35.71% | 10 |
| 2024 | 1100 | 1100 | — | — | 6 |
| 2025 | 1300 | — | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Prades-sur-Vernazobre : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,33 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,12 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Prades-sur-Vernazobre
En 2025, le prix médian au m² à Prades-sur-Vernazobre est d’environ 1 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 2 650 €/m². Variation annuelle : 18.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 100 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Prades-sur-Vernazobre se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 349 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 17 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Prades-sur-Vernazobre (34218) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Prades-sur-Vernazobre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Prades-sur-Vernazobre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 176 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle la Noria — Saint-Chinian (≈ 4.4 km)
- Ecole primaire — Cébazan (≈ 5.7 km)
- Ecole primaire — Cazedarnes (≈ 5.9 km)
- Ecole primaire — Roquebrun (≈ 6 km)
- Ecole élémentaire Jean Moulin — Saint-Chinian (≈ 4.5 km)
- Ecole élémentaire les Oliviers — Cessenon-sur-Orb (≈ 6.7 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Nazaire-de-Ladarez (≈ 9.9 km)
- Ecole élémentaire — Olargues (≈ 11.9 km)
- Collège Jean Jaurès — Saint-Chinian (≈ 4.4 km)
- Collège Basile Rouaix — Cessenon-sur-Orb (≈ 6.6 km)
- Collège St Pons — Olargues (≈ 11.8 km)
- Collège Louis Cahuzac — Quarante (≈ 12.8 km)
- Euro Sécuri Med, Institut privé — Béziers (≈ 12.3 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Les buissonnets — Capestang (≈ 15.8 km)
- Lycée Jacques Brel — Saint-Pons-de-Thomières (≈ 17.2 km)
- Lycée Ferdinand Fabre — Bédarieux (≈ 22.2 km)
Votre profil d’achat
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- Cazouls-lès-Béziers — 1400 €/m² · 25 ventes
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 300 €/m²
-60,6% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 250 – 2 650 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 100 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Prades-sur-Vernazobre : 39,83% + TEOM : 18,85%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 484 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 297 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.