Prix immobilier — Cébazan (34070)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Cébazan n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Cébazan (34070) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 634 habitants · 13.00 km² · 49.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Cébazan est de 41,02%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2100 | 2100 | — | — | 25 |
| 2022 | 1150 | 1150 | — | -45.24% | 14 |
| 2023 | 1850 | 1850 | — | +60.87% | 16 |
| 2024 | 2450 | 2450 | — | +32.43% | 12 |
| 2025 | 1000 | 1000 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Cébazan : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,76 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 8.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 11.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,43 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~8.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 11.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Cébazan
En 2025, le prix médian au m² à Cébazan est d’environ 1 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 600 et 1 450 €/m². Variation annuelle : -59.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 90 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cébazan se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 634 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 49 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Cébazan (34070) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Cébazan ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Cébazan ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 185 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Jean Moulin — Saint-Chinian (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire les Oliviers — Cessenon-sur-Orb (≈ 7 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Quarante (≈ 7.3 km)
- Ecole élémentaire Antoine de St Exupery — Cazouls-lès-Béziers (≈ 9.2 km)
- Collège Jean Jaurès — Saint-Chinian (≈ 3.8 km)
- Collège Basile Rouaix — Cessenon-sur-Orb (≈ 6.9 km)
- Collège Louis Cahuzac — Quarante (≈ 7.3 km)
- Collège Jules Ferry — Cazouls-lès-Béziers (≈ 9 km)
- Euro Sécuri Med, Institut privé — Béziers (≈ 6.8 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Les buissonnets — Capestang (≈ 9.8 km)
- Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur — Béziers (≈ 18.9 km)
- Lycée Henri IV — Béziers (≈ 19 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 000 €/m²
-69,7% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 600 – 1 450 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 62 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 90 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Cébazan : 41,02% + TEOM : 18,85%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 484 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 297 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.