Prix immobilier — Wardrecques (62875)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Wardrecques n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Wardrecques (62875) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 346 habitants · 4.00 km² · 360.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Wardrecques est de 34,05%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Pas-de-Calais).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1800 | 1800 | — | — | 16 |
| 2022 | 1750 | 1750 | — | -2.78% | 17 |
| 2024 | 1950 | 1950 | — | — | 11 |
| 2025 | 1650 | 1650 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Wardrecques : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,70 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,91 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Wardrecques
En 2025, le prix médian au m² à Wardrecques est d’environ 1 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 650 et 2 050 €/m². Variation annuelle : -15.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 154 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Wardrecques se situe en dessous de la médiane du Pas-de-Calais (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 346 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 360 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Wardrecques (62875) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Wardrecques ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Wardrecques ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 158 / 262.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Rachid Ben Amor — Blendecques (≈ 4.9 km)
- Ecole élémentaire Centre — Ecques (≈ 5.6 km)
- Ecole élémentaire Centre — Aire-sur-la-Lys (≈ 7.8 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Saint-Omer (≈ 8.1 km)
- Collège Pierre Mendès France — Arques (≈ 5 km)
- Collège de la Morinie — Saint-Omer (≈ 7.4 km)
- Collège Blaise Pascal — Longuenesse (≈ 7.5 km)
- Collège Sainte-Marie — Aire-sur-la-Lys (≈ 7.9 km)
- Lycée du pays de Saint-Omer - site de l'Aa — Saint-Omer (≈ 7 km)
- Lycée général et technologique Blaise Pascal — Longuenesse (≈ 7.5 km)
- Lycée général et technologique Alexandre Ribot — Saint-Omer (≈ 8 km)
- Lycée polyvalent Saint-Denis — Saint-Omer (≈ 8 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 650 €/m²
-10,8% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 650 – 2 050 €/m² | 1 300 – 2 600 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 6 884 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 154 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 370 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Wardrecques : 34,05% + TEOM : 10,55%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 271 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 166 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.