Prix immobilier — Villeneuve-le-Comte (77508)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villeneuve-le-Comte n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villeneuve-le-Comte (77508) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 870 habitants · 19.00 km² · 97.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villeneuve-le-Comte est de 49,94%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3450 | 3250 | 14500 | — | 29 |
| 2022 | 4100 | 4100 | — | +18.84% | 28 |
| 2023 | 4000 | 3600 | 20000 | -2.44% | 35 |
| 2024 | 3150 | 3000 | — | -21.25% | 31 |
| 2025 | 3200 | 2550 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villeneuve-le-Comte : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,95 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,21 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villeneuve-le-Comte
En 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-le-Comte est d’environ 3 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 500 et 4 500 €/m². Variation annuelle : 1.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 71.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 220 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villeneuve-le-Comte se situe au-dessus de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 870 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 97 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villeneuve-le-Comte (77508) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villeneuve-le-Comte ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villeneuve-le-Comte ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 72 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 71% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire les Girandoles — Bailly-Romainvilliers (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire — Tigeaux (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire Jean de La Fontaine — Serris (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire Jules Verne — Serris (≈ 6 km)
- Lycée général et technologique privé Saint-Colomban — Serris (≈ 5.5 km)
- Lycée polyvalent de Serris Émilie du Châtelet — Serris (≈ 6.7 km)
- Lycée Martin Luther King — Bussy-Saint-Georges (≈ 9.4 km)
- Lycée polyvalent Clément Ader — Tournan-en-Brie (≈ 10.1 km)
Votre profil d’achat
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- Réau — 3250 €/m² · 7 ventes
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 200 €/m²
+4,9% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 500 – 4 500 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 220 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villeneuve-le-Comte : 49,94% + TEOM : 4,70%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 121 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 74 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.