Prix immobilier — Villiers-sur-Morin (77521)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villiers-sur-Morin n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villiers-sur-Morin (77521) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 048 habitants · 6.00 km² · 327.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villiers-sur-Morin est de 49,19%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-et-Marne).
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Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3400 | 3350 | 5350 | — | 46 |
| 2022 | 3350 | 3100 | — | -1.47% | 45 |
| 2023 | 3450 | 3600 | — | +2.99% | 38 |
| 2024 | 3300 | 3050 | — | -4.35% | 36 |
| 2025 | 3350 | 3350 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villiers-sur-Morin : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,43 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,21 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villiers-sur-Morin
En 2025, le prix médian au m² à Villiers-sur-Morin est d’environ 3 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 550 et 3 500 €/m². Variation annuelle : 1.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 64 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villiers-sur-Morin se situe au-dessus de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 048 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 327 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villiers-sur-Morin (77521) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villiers-sur-Morin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villiers-sur-Morin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 60 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Mon Plaisir — Crécy-la-Chapelle (≈ 3.5 km)
- Collège Les Blés d'or — Bailly-Romainvilliers (≈ 3.7 km)
- Collège Sainte-Thérèse — Couilly-Pont-aux-Dames (≈ 3.7 km)
- Collège Stéphane Hessel — Saint-Germain-sur-Morin (≈ 4 km)
- Lycée général et technologique privé Saint-Colomban — Serris (≈ 5.8 km)
- Lycée polyvalent de Serris Émilie du Châtelet — Serris (≈ 6.5 km)
- Lycée professionnel Auguste Perdonnet — Thorigny-sur-Marne (≈ 11 km)
- Lycée Martin Luther King — Bussy-Saint-Georges (≈ 11 km)
Votre profil d’achat
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- Quincy-Voisins — 3300 €/m² · 25 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 350 €/m²
+9,8% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 550 – 3 500 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 64 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villiers-sur-Morin : 49,19% + TEOM : 17,70%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 454 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 279 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.