Prix immobilier — Sivry-Courtry (77453)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Sivry-Courtry n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Sivry-Courtry (77453) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 122 habitants · 22.00 km² · 50.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Sivry-Courtry est de 44,97%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2850 | 2850 | — | — | 24 |
| 2022 | 3000 | 3000 | — | +5.26% | 20 |
| 2023 | 3050 | 3050 | — | +1.67% | 29 |
| 2024 | 2500 | 2500 | — | — | 8 |
| 2025 | 2000 | 2000 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Sivry-Courtry : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,24 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 13,34 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Sivry-Courtry
En 2025, le prix médian au m² à Sivry-Courtry est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 750 et 2 600 €/m². Variation annuelle : -20% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 490 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Sivry-Courtry se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 122 habitants. Elle s’étend sur 22 km² pour une densité d’environ 50 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Sivry-Courtry (77453) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Sivry-Courtry ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Sivry-Courtry ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 213 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Les Grands Bois — Le Châtelet-en-Brie (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire les Grands Jardins — Le Châtelet-en-Brie (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire Gaston Dumont — Vaux-le-Pénil (≈ 4.7 km)
- Ecole élémentaire Jean de La Fontaine — Maincy (≈ 4.7 km)
- Collège Rosa Bonheur — Le Châtelet-en-Brie (≈ 3.8 km)
- Collège la Mare aux Champs — Vaux-le-Pénil (≈ 5.7 km)
- Collège Pierre Brossolette — Melun (≈ 6.3 km)
- Collège Denecourt — Bois-le-Roi (≈ 6.9 km)
- Lycée polyvalent Simone Signoret — Vaux-le-Pénil (≈ 6.2 km)
- Lycée professionnel Benjamin Franklin — La Rochette (≈ 7.2 km)
- Lycée Jacques Amyot — Melun (≈ 7.4 km)
- Lycée polyvalent Léonard de Vinci — Melun (≈ 7.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 000 €/m²
-34,4% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 750 – 2 600 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 490 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Sivry-Courtry : 44,97% + TEOM : 15,22%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 390 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 240 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.