Prix immobilier — Saint-Georges-de-Rex (79254)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Georges-de-Rex n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Georges-de-Rex (79254) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 439 habitants · 18.00 km² · 25.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Georges-de-Rex est de 35,99%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Deux-Sèvres).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1350 | 1350 | — | — | 10 |
| 2022 | 1200 | 1200 | — | — | 5 |
| 2023 | 1100 | 1100 | — | -8.33% | 12 |
| 2024 | 1400 | 1400 | — | +27.27% | 10 |
| 2025 | 900 | 900 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Georges-de-Rex : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,45 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 6.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 15.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,02 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~8.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 12.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Georges-de-Rex
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Rex est d’environ 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 750 et 1 250 €/m². Variation annuelle : -35.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 54 m². Terrain médian ≈ 2 350 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Georges-de-Rex se situe en dessous de la médiane du Deux-Sèvres (≈ 1 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 439 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 25 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Georges-de-Rex (79254) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Georges-de-Rex ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Georges-de-Rex ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 90 / 112.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Le Vanneau-Irleau (≈ 3.5 km)
- Ecole primaire publique — Le Bourdet (≈ 4.2 km)
- Ecole primaire — Arçais (≈ 4.3 km)
- Ecole primaire — Saint-Hilaire-la-Palud (≈ 4.5 km)
- Ecole élémentaire — Prin-Deyrançon (≈ 5.4 km)
- Ecole élémentaire Octave Chesse La Grève sur le Mignon — La Grève-sur-Mignon (≈ 8.6 km)
- Ecole élémentaire publique — Saint-Sigismond (≈ 9.5 km)
- Ecole élémentaire de Courçon — Courçon (≈ 11.9 km)
- Collège René Caillié — Mauzé-sur-le-Mignon (≈ 7.6 km)
- Collège Albert Camus — Frontenay-Rohan-Rohan (≈ 8.7 km)
- Collège privé Hors Contrat L'Envol — Mauzé-sur-le-Mignon (≈ 11.1 km)
- Collège Saint-Martin — Benet (≈ 11.9 km)
- Lycée de la Venise Verte — Niort (≈ 14.2 km)
- Lycée professionnel Thomas Jean Main — Niort (≈ 16 km)
- Lycée Jean Macé — Niort (≈ 16 km)
- Lycée horticole Gaston Chaissac — Niort (≈ 16.2 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
900 €/m²
-41,9% vs dep
|
1 550 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 750 – 1 250 €/m² | 1 050 – 2 300 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 735 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 54 m² | 88 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 2 350 m² | 610 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Georges-de-Rex : 35,99% + TEOM : 14,56%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 373 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 229 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.