Prix immobilier — Cram-Chaban (17132)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Cram-Chaban n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Cram-Chaban (17132) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 648 habitants · 16.00 km² · 41.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Cram-Chaban est de 40,13%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Charente-Maritime).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1800 | 1800 | — | — | 13 |
| 2022 | 1550 | 1550 | — | -13.89% | 20 |
| 2023 | 1500 | 1500 | — | -3.23% | 13 |
| 2024 | 800 | 800 | — | — | 5 |
| 2025 | 800 | 800 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Cram-Chaban : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,19 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 6.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 16.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,02 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~7.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 13.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Cram-Chaban
En 2025, le prix médian au m² à Cram-Chaban est d’environ 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 550 et 1 350 €/m². Variation annuelle : 0% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 550 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cram-Chaban se situe en dessous de la médiane du Charente-Maritime (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 648 habitants. Elle s’étend sur 16 km² pour une densité d’environ 41 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 8 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Cram-Chaban (17132) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Cram-Chaban ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Cram-Chaban ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 148 / 149.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Octave Chesse La Grève sur le Mignon — La Grève-sur-Mignon (≈ 5 km)
- Ecole élémentaire — Prin-Deyrançon (≈ 6.1 km)
- Ecole élémentaire de Courçon — Courçon (≈ 7.3 km)
- Ecole élémentaire de Vouhé — Vouhé (≈ 10.6 km)
- Collège René Caillié — Mauzé-sur-le-Mignon (≈ 4.5 km)
- Collège Jean Monnet — Courçon (≈ 7.6 km)
- Collège privé Hors Contrat L'Envol — Mauzé-sur-le-Mignon (≈ 8.6 km)
- Collège Hélène de Fonsèque — Surgères (≈ 12.6 km)
- Lycée polyvalent du Pays d'Aunis — Surgères (≈ 12.6 km)
- Lycée professionnel agricole de Surgeres - Ecole Nationale Supérieure de Meunerie et des Industries Céréalières — Surgères (≈ 13.1 km)
- Lycée agricole de Surgères - Campus de l'alimentation — Surgères (≈ 13.3 km)
- Lycée de la Venise Verte — Niort (≈ 20.7 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à Benon (6.4 km)
- Prix immobilier à Mauzé-sur-le-Mignon (6.4 km)
Villes similaires (prix proche)
- Matha — 800 €/m² · 10 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
800 €/m²
-72,9% vs dep
|
2 950 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 550 – 1 350 €/m² | 1 900 – 4 400 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 4 573 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 550 m² | 480 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Cram-Chaban : 40,13%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.