Prix immobilier — Ménigoute (79176)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Ménigoute n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Ménigoute (79176) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 865 habitants · 19.00 km² · 45.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Ménigoute est de 41,10%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Deux-Sèvres).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 950 | 950 | — | — | 15 |
| 2022 | 800 | 800 | — | -15.79% | 26 |
| 2023 | 950 | 950 | — | +18.75% | 12 |
| 2024 | 850 | 850 | — | -10.53% | 17 |
| 2025 | 950 | 950 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Ménigoute : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,82 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 11.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,82 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Ménigoute
En 2025, le prix médian au m² à Ménigoute est d’environ 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 900 et 1 050 €/m². Variation annuelle : 11.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 136 m². Terrain médian ≈ 310 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ménigoute se situe en dessous de la médiane du Deux-Sèvres (≈ 1 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 865 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 45 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Ménigoute (79176) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Ménigoute ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Ménigoute ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 88 / 112.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique de Sanxay — Sanxay (≈ 4.4 km)
- Ecole de La Chapelle-Montreuil — Boivre-la-Vallée (≈ 14.5 km)
- Ecole élémentaire Boisragon — La Crèche (≈ 22.5 km)
- Ecole élémentaire du Petit Bois de Vouillé — Vouillé (≈ 24.3 km)
- Lycée agricole Xavier Bernard - Venours — Rouillé (≈ 14.3 km)
- Lycée polyvalent du Haut Val de Sèvre — Saint-Maixent-l'École (≈ 14.9 km)
- Micro Lycée du Haut Val de Sèvre — Saint-Maixent-l'Ecole (≈ 14.9 km)
- Lycée professionnel les Grippeaux — Parthenay (≈ 22.2 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
950 €/m²
-38,7% vs dep
|
1 550 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 900 – 1 050 €/m² | 1 050 – 2 300 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 735 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 136 m² | 88 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 310 m² | 610 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Ménigoute : 41,10% + TEOM : 11,68%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 300 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 184 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.