Prix immobilier — Ménigoute (79176)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Ménigoute n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Ménigoute (79176) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 865 habitants · 19.00 km² · 45.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Ménigoute est de 41,10%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Deux-Sèvres).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 950 | 950 | — | — | 15 |
| 2022 | 800 | 800 | — | -15.79% | 26 |
| 2023 | 950 | 950 | — | +18.75% | 12 |
| 2024 | 850 | 850 | — | -10.53% | 17 |
| 2025 | 950 | 950 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Ménigoute : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,82 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 11.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,82 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Ménigoute
En 2025, le prix médian au m² à Ménigoute est d’environ 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 900 et 1 050 €/m². Variation annuelle : 11.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 136 m². Terrain médian ≈ 310 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ménigoute se situe en dessous de la médiane du Deux-Sèvres (≈ 1 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 865 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 45 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 28 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Ménigoute (79176) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Ménigoute ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Ménigoute ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 88 / 112.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique de Sanxay — Sanxay (≈ 4.4 km)
- Ecole de La Chapelle-Montreuil — Boivre-la-Vallée (≈ 14.5 km)
- Ecole élémentaire Boisragon — La Crèche (≈ 22.5 km)
- Ecole élémentaire du Petit Bois de Vouillé — Vouillé (≈ 24.3 km)
- Lycée agricole Xavier Bernard - Venours — Rouillé (≈ 14.3 km)
- Lycée polyvalent du Haut Val de Sèvre — Saint-Maixent-l'École (≈ 14.9 km)
- Micro Lycée du Haut Val de Sèvre — Saint-Maixent-l'Ecole (≈ 14.9 km)
- Lycée professionnel les Grippeaux — Parthenay (≈ 22.2 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
950 €/m²
-38,7% vs dep
|
1 550 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 900 – 1 050 €/m² | 1 050 – 2 300 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 735 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 136 m² | 88 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 310 m² | 610 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Ménigoute : 41,10% + TEOM : 11,68%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 300 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 184 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.