Prix immobilier — Saint-Brès (30237)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Brès n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Brès (30237) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 666 habitants · 11.00 km² · 59.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Brès est de 44,55%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2250 | 2000 | 5000 | — | 35 |
| 2022 | 2650 | 2100 | 4050 | +17.78% | 40 |
| 2023 | 2000 | 2100 | — | -24.53% | 18 |
| 2024 | 1950 | 1950 | — | -2.50% | 16 |
| 2025 | 2250 | 2250 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Brès : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,00 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,69 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Brès
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Brès est d’environ 2 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 850 et 2 450 €/m². Variation annuelle : 15.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 850 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Brès se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 666 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 59 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Brès (30237) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Brès ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Brès ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 130 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry — Saint-Brès (≈ 0.4 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Mudaison (≈ 2 km)
- Ecole élémentaire Marcel Pagnol — Valergues (≈ 2.1 km)
- Ecole élémentaire Georges Brassens — Baillargues (≈ 2.3 km)
- Collège le Bérange — Baillargues (≈ 1.3 km)
- Collège de la Petite Camargue — Lansargues (≈ 3.7 km)
- Collège les Pins — Castries (≈ 4.4 km)
- Collège l'Étang de L'Or — Mauguio (≈ 6.3 km)
- Académie Internationale des Métiers du Golf, Ecole technologique privée — Mudaison (≈ 3 km)
- Ecole privée bilingue internationale — Baillargues (≈ 3.2 km)
- Lycée polyvalent Louis Feuillade — Lunel (≈ 6.8 km)
- Lycée polyvalent Victor Hugo — Lunel (≈ 8.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 250 €/m²
-31,8% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 850 – 2 450 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 850 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Brès : 44,55% + TEOM : 14,77%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 379 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 233 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.