Prix immobilier — Mudaison (34176)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Mudaison n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Mudaison (34176) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 894 habitants · 8.00 km² · 357.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 1 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Mudaison est de 42,59%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3300 | 3400 | 2600 | — | 55 |
| 2022 | 4150 | 4200 | 3600 | +25.76% | 37 |
| 2023 | 4150 | 4150 | — | +0.00% | 28 |
| 2024 | 4250 | 4100 | 5950 | +2.41% | 40 |
| 2025 | 3150 | 3150 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Mudaison : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,37 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Mudaison
En 2025, le prix médian au m² à Mudaison est d’environ 3 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 550 et 3 900 €/m². Variation annuelle : -25.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 240 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Mudaison se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 894 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 357 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Mudaison (34176) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Mudaison ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Mudaison ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 68 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège le Bérange — Baillargues (≈ 3.2 km)
- Collège l'Étang de L'Or — Mauguio (≈ 3.9 km)
- Collège de la Petite Camargue — Lansargues (≈ 3.9 km)
- Collège les Pins — Castries (≈ 6.1 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Saint-Brès (2.8 km)
- Prix immobilier à Baillargues (2.8 km)
- Prix immobilier à Candillargues (3.3 km)
- Prix immobilier à Lansargues (3.5 km)
- Prix immobilier à Valergues (3.8 km)
- Prix immobilier à Saint-Aunès (5.4 km)
- Prix immobilier à Lunel-Viel (5.7 km)
- Prix immobilier à Mauguio (5.8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Lunel-Viel — 3150 €/m² · 18 ventes
- Olargues — 3150 €/m² · 13 ventes
- Juvignac — 3200 €/m² · 61 ventes
- Vacquières — 3200 €/m² · 8 ventes
- Saint-Pons-de-Mauchiens — 3200 €/m² · 12 ventes
- Cournonsec — 3200 €/m² · 9 ventes
- Montarnaud — 3100 €/m² · 7 ventes
- Murviel-lès-Montpellier — 3050 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 150 €/m²
-4,5% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 550 – 3 900 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 240 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Mudaison : 42,59% + TEOM : 9,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 231 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 142 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.