Prix immobilier — Vacquières (34318)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vacquières n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vacquières (34318) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 741 habitants · 15.00 km² · 51.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vacquières est de 38,59%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3250 | 3250 | — | — | 21 |
| 2022 | 3300 | 3300 | — | — | 9 |
| 2023 | 3100 | 3100 | — | — | 8 |
| 2024 | 2200 | 2200 | — | — | 6 |
| 2025 | 3200 | 3200 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vacquières : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,73 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 22.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,27 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vacquières
En 2025, le prix médian au m² à Vacquières est d’environ 3 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 400 et 3 500 €/m². Variation annuelle : 45.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 82 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vacquières se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 741 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 51 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vacquières (34318) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vacquières ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vacquières ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 64 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle — Sauteyrargues (≈ 2.8 km)
- Ecole primaire — Corconne (≈ 5 km)
- Ecole maternelle — Claret (≈ 5.3 km)
- Ecole primaire Martin Doumergue — Lauret (≈ 5.5 km)
- Collège de Coutach — Quissac (≈ 10 km)
- Collège Alain Savary — Saint-Mathieu-de-Tréviers (≈ 10.3 km)
- Collège Gaston Doumergue — Sommières (≈ 11.5 km)
- Collège privé Maintenon — Sommières (≈ 12 km)
- Lycée polyvalent Lucie Aubrac — Sommières (≈ 10.8 km)
- Lycée polyvalent Jean Jaurès — Saint-Clément-de-Rivière (≈ 16.2 km)
- Lycée privé polyvalent St Joseph Pierre Rouge — Montferrier-sur-Lez (≈ 17.9 km)
- Ecole du second degré général et technologique privée Scholae — Saint-Hippolyte-du-Fort (≈ 18.8 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 200 €/m²
-3,0% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 400 – 3 500 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 82 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vacquières : 38,59% + TEOM : 11,92%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 306 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 188 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.