Prix immobilier — Lieuran-lès-Béziers (34139)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Lieuran-lès-Béziers n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Lieuran-lès-Béziers (34139) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 411 habitants · 9.00 km² · 164.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Lieuran-lès-Béziers est de 44,30%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2250 | 2300 | — | — | 18 |
| 2022 | 2500 | 2350 | 2750 | +11.11% | 42 |
| 2023 | 2550 | 2200 | — | +2.00% | 17 |
| 2024 | 2750 | 2650 | 7300 | +7.84% | 30 |
| 2025 | 2250 | 2250 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Lieuran-lès-Béziers : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,22 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,24 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Lieuran-lès-Béziers
En 2025, le prix médian au m² à Lieuran-lès-Béziers est d’environ 2 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 800 et 2 650 €/m². Variation annuelle : -18.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 71.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 106 m². Terrain médian ≈ 380 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Lieuran-lès-Béziers se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 411 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 164 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Lieuran-lès-Béziers (34139) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Lieuran-lès-Béziers ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Lieuran-lès-Béziers ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 130 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 71% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol — Boujan-sur-Libron (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire Louis Prunet — Thézan-lès-Béziers (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Servian (≈ 6 km)
- Ecole élémentaire — Coulobres (≈ 6.1 km)
- Collège Alfred Crouzet — Servian (≈ 6.2 km)
- Collège Lucie Aubrac — Béziers (≈ 6.6 km)
- Collège Les Arbourys — Magalas (≈ 6.7 km)
- Ecole Active (Ecole secondaire privée) — Béziers (≈ 7 km)
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Béziers — Béziers (≈ 5.7 km)
- Lycée professionnel Jean Mermoz — Béziers (≈ 6.9 km)
- Ecole Active (Ecole du second degré général privée) — Béziers (≈ 7 km)
- Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur — Béziers (≈ 7.2 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 250 €/m²
-31,8% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 800 – 2 650 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 106 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 380 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Lieuran-lès-Béziers : 44,30% + TEOM : 14,05%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 360 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 221 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.