Prix immobilier — Moulès-et-Baucels (34174)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Moulès-et-Baucels n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Moulès-et-Baucels (34174) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 853 habitants · 23.00 km² · 37.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Moulès-et-Baucels est de 34,62%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2300 | 2250 | 7850 | — | 28 |
| 2022 | 2350 | 2350 | — | +2.17% | 15 |
| 2023 | 2900 | 2900 | — | — | 9 |
| 2024 | 3100 | 3100 | — | — | 9 |
| 2025 | 2200 | 2200 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Moulès-et-Baucels : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,78 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,95 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~26.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Moulès-et-Baucels
En 2025, le prix médian au m² à Moulès-et-Baucels est d’environ 2 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 750 et 2 750 €/m². Variation annuelle : -29% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 58 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Moulès-et-Baucels se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 853 habitants. Elle s’étend sur 23 km² pour une densité d’environ 37 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Moulès-et-Baucels (34174) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Moulès-et-Baucels ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Moulès-et-Baucels ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 134 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph — Ganges (≈ 4.1 km)
- Ecole primaire — Ganges (≈ 4.2 km)
- Ecole primaire — Sumène (≈ 4.6 km)
- Ecole primaire privée Pont Neuf — Sumène (≈ 4.7 km)
- Ecole élémentaire Fernand Léonard — Saint-Hippolyte-du-Fort (≈ 8.4 km)
- Ecole élémentaire — Le Vigan (≈ 12.8 km)
- Ecole élémentaire Denise Paux — Fressac (≈ 14.5 km)
- Ecole élémentaire — Molières-Cavaillac (≈ 14.7 km)
- Collège privé La Présentation — Ganges (≈ 4.1 km)
- Collège Louise Michel — Ganges (≈ 4.3 km)
- Collège de la Galaberte — Saint-Hippolyte-du-Fort (≈ 8.4 km)
- Etablissement d'enseignement secondaire privé bilingue Montessori Terre d'Envol (Ecole secondaire privée) — Saint-Hippolyte-du-Fort (≈ 9.1 km)
- Lycée professionnel agricole privé le Roc Blanc — Ganges (≈ 4.1 km)
- Ecole du second degré général et technologique privée Scholae — Saint-Hippolyte-du-Fort (≈ 8.4 km)
- Lycée polyvalent André Chamson — Le Vigan (≈ 13.2 km)
- Lycée professionnel Hôtelier Marie Curie — Saint-Jean-du-Gard (≈ 20.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 200 €/m²
-33,3% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 750 – 2 750 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 58 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 480 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Moulès-et-Baucels : 34,62% + TEOM : 15,90%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 408 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 250 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.