Prix immobilier — Isles-lès-Villenoy (77232)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Isles-lès-Villenoy n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Isles-lès-Villenoy (77232) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 140 habitants · 7.00 km² · 162.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Isles-lès-Villenoy est de 44,87%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3400 | 3400 | 3350 | — | 35 |
| 2022 | 3000 | 2900 | — | -11.76% | 22 |
| 2023 | 3450 | 3450 | — | +15.00% | 22 |
| 2024 | 2650 | 2600 | — | -23.19% | 16 |
| 2025 | 3250 | 3250 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Isles-lès-Villenoy : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 17,61 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,21 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Isles-lès-Villenoy
En 2025, le prix médian au m² à Isles-lès-Villenoy est d’environ 3 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 950 et 5 050 €/m². Variation annuelle : 22.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 124 m². Terrain médian ≈ 700 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Isles-lès-Villenoy se situe au-dessus de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 140 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 162 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Isles-lès-Villenoy (77232) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Isles-lès-Villenoy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Isles-lès-Villenoy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 67 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire du Centre — Esbly (≈ 1.9 km)
- Ecole élémentaire Thomas Pesquet — Condé-Sainte-Libiaire (≈ 2.2 km)
- Ecole élémentaire Les Hirondelles — Mareuil-lès-Meaux (≈ 2.5 km)
- Ecole élémentaire Champs Forts — Esbly (≈ 2.8 km)
- Collège Louis Braille — Esbly (≈ 2.8 km)
- Collège Stéphane Hessel — Saint-Germain-sur-Morin (≈ 3.9 km)
- Collège de la Dhuis — Nanteuil-lès-Meaux (≈ 4.2 km)
- Collège Sainte-Thérèse — Couilly-Pont-aux-Dames (≈ 4.4 km)
- Lycée Pierre de Coubertin — Meaux (≈ 5.1 km)
- Lycée Henri Moissan — Meaux (≈ 5.8 km)
- Lycée technologique Jean Rose - secteur tertiaire, sanitaire et social — Meaux (≈ 6.4 km)
- Lycée Jean Vilar — Meaux (≈ 6.4 km)
Votre profil d’achat
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- Chauconin-Neufmontiers — 3200 €/m² · 7 ventes
- Chessy — 3300 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 250 €/m²
+6,6% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 950 – 5 050 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 124 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 700 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Isles-lès-Villenoy : 44,87% + TEOM : 12,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 308 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 189 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.