Prix immobilier — Heugas (40125)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Heugas n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Heugas (40125) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 375 habitants · 19.00 km² · 72.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Heugas est de 35,43%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Landes).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2350 | 2350 | 2500 | — | 27 |
| 2022 | 2450 | 2450 | — | +4.26% | 37 |
| 2023 | 2800 | 2800 | — | +14.29% | 17 |
| 2024 | 2600 | 2600 | — | -7.14% | 15 |
| 2025 | 2250 | 2250 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Heugas : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,26 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,74 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Heugas
En 2025, le prix médian au m² à Heugas est d’environ 2 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 800 et 2 950 €/m². Variation annuelle : -13.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 810 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Heugas se situe en dessous de la médiane du Landes (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 375 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 72 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Heugas (40125) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Heugas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Heugas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 73 / 123.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre — Dax (≈ 6.5 km)
- Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent — Dax (≈ 7.5 km)
- Ecole élémentaire Sully — Dax (≈ 7.9 km)
- Ecole élémentaire — Pouillon (≈ 8.3 km)
- Collège Saint-Jacques de Compostelle — Dax (≈ 6.2 km)
- Collège Léonce Dussarrat dit Léon des Landes — Dax (≈ 7.4 km)
- Collège d'Albret — Dax (≈ 8 km)
- Collège Rosa Parks — Pouillon (≈ 8.1 km)
- Lycée agricole Hector Serres — Oeyreluy (≈ 2.3 km)
- Lycée professionnel agricole privé Sainte-Élisabeth — Saint-Pandelon (≈ 4.7 km)
- Lycée privé Saint-Jacques de Compostelle — Dax (≈ 6.2 km)
- Lycée polyvalent de Borda — Dax (≈ 7.1 km)
Votre profil d’achat
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- Narrosse — 2350 €/m² · 16 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 250 €/m²
-19,6% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 800 – 2 950 €/m² | 1 950 – 4 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 488 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 810 m² | 730 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Heugas : 35,43% + TEOM : 11,42%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 293 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 180 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.