Prix immobilier — Bénesse-lès-Dax (40035)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bénesse-lès-Dax n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bénesse-lès-Dax (40035) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 566 habitants · 6.00 km² · 95.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bénesse-lès-Dax est de 48,71%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Landes).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1950 | 1950 | — | — | 9 |
| 2023 | 2650 | 2650 | — | — | 5 |
| 2025 | 3000 | 3000 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bénesse-lès-Dax : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,33 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 22.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,59 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bénesse-lès-Dax
En 2025, le prix médian au m² à Bénesse-lès-Dax est d’environ 3 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 900 et 3 650 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 1 030 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bénesse-lès-Dax se situe au-dessus de la médiane du Landes (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 566 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 95 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 8 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bénesse-lès-Dax (40035) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bénesse-lès-Dax ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bénesse-lès-Dax ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 41 / 123.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Saint-Pandelon (≈ 3.1 km)
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE — Gaas (≈ 3.2 km)
- Ecole primaire — Heugas (≈ 3.2 km)
- Ecole primaire — Oeyreluy (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire — Pouillon (≈ 5.3 km)
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre — Dax (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent — Dax (≈ 7.3 km)
- Ecole élémentaire Sully — Dax (≈ 7.4 km)
- Collège Rosa Parks — Pouillon (≈ 5.3 km)
- Collège Saint-Jacques de Compostelle — Dax (≈ 6 km)
- Collège d'Albret — Dax (≈ 6.7 km)
- Collège Léonce Dussarrat dit Léon des Landes — Dax (≈ 7.2 km)
- Lycée agricole Hector Serres — Oeyreluy (≈ 3 km)
- Lycée professionnel agricole privé Sainte-Élisabeth — Saint-Pandelon (≈ 3.3 km)
- Lycée privé Saint-Jacques de Compostelle — Dax (≈ 6 km)
- Lycée polyvalent de Borda — Dax (≈ 6.8 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Orthevielle — 2850 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 000 €/m²
+7,1% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 900 – 3 650 €/m² | 1 950 – 4 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 3 488 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 030 m² | 730 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bénesse-lès-Dax : 48,71% + TEOM : 12,32%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 316 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 194 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.