Prix immobilier — Saint-Martin-de-Hinx (40272)
En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Saint-Martin-de-Hinx est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.
Saint-Martin-de-Hinx (40272) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 2 300 €/m² (-17,9% vs Landes) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 717 habitants · 26.00 km² · 67.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Martin-de-Hinx est de 39,11%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Landes).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2900 | 3200 | 2700 | — | 37 |
| 2022 | 2850 | 3100 | 2450 | -1.72% | 57 |
| 2023 | 3850 | 3950 | 2850 | +35.09% | 23 |
| 2024 | 3150 | 3250 | 2750 | -18.18% | 27 |
| 2025 | 2300 | 3550 | 0 | -26.98% | 11 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Martin-de-Hinx : ordre de grandeur
Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,53 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Martin-de-Hinx
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Hinx est d’environ 2 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La dispersion (quartiles) n’est pas disponible sur ce segment. Variation annuelle : -27% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 72.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 114 m². Terrain médian ≈ 700 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Martin-de-Hinx se situe en dessous de la médiane du Landes (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 717 habitants. Elle s’étend sur 26 km² pour une densité d’environ 67 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Hinx (40272) est d’environ 2 300 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Martin-de-Hinx ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Martin-de-Hinx ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Saint-Martin-de-Hinx se situe en dessous de la médiane du Landes (≈ 2 800 €/m²). Écart indicatif : -17.9%. Classement indicatif dans le département : 71 / 123.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 73% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Biaudos (≈ 4.4 km)
- Ecole élémentaire Léo Lapeyre — Port-de-Lanne (≈ 7.4 km)
- Ecole élémentaire — Pey (≈ 7.7 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Vincent-de-Tyrosse (≈ 9.4 km)
- Collège Jean-Claude Sescousse — Saint-Vincent-de-Tyrosse (≈ 9.2 km)
- Collège François Truffaut — Saint-Martin-de-Seignanx (≈ 10.5 km)
- Collège Élisabeth et Robert Badinter — Angresse (≈ 11.5 km)
- Collège Aimé Césaire — Saint-Geours-de-Maremne (≈ 13.2 km)
- Lycée agricole privé de Saubrigues — Saubrigues (≈ 5 km)
- Lycée Sud des Landes — Saint-Vincent-de-Tyrosse (≈ 10 km)
- Lycée polyvalent Jean Taris — Peyrehorade (≈ 14.7 km)
- Lycée professionnel Louis Darmanté — Capbreton (≈ 14.8 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 300 €/m²
-17,9% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | — | 1 950 – 4 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 11 | 3 488 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 114 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 940 m² | 730 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Martin-de-Hinx : 39,11% + TEOM : 11,21%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 288 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 177 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.