Prix immobilier — Gruffy (74138)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Gruffy n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Gruffy (74138) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 503 habitants · 14.00 km² · 104.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Gruffy est de 30,61%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3550 | 3450 | 3750 | — | 30 |
| 2022 | 4400 | 4450 | 3650 | +23.94% | 15 |
| 2023 | 4450 | 5200 | 4050 | +1.14% | 26 |
| 2024 | 4450 | 4850 | 4000 | +0.00% | 18 |
| 2025 | 4050 | — | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Gruffy : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,48 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 23.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 13,03 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~25.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Gruffy
En 2025, le prix médian au m² à Gruffy est d’environ 4 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 750 et 5 650 €/m². Variation annuelle : -9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 520 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gruffy se situe en dessous de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 503 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 104 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gruffy (74138) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gruffy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gruffy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 110 / 170.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège René Long — Alby-sur-Chéran (≈ 4.8 km)
- Collège privé La Ribambelle — Montcel (≈ 9.1 km)
- Collège Jacques Prévert — Entrelacs (≈ 9.1 km)
- Collège Jean Monnet — Saint-Jorioz (≈ 9.7 km)
- Ecole de production ECOPRA - RUMILLY — Rumilly (≈ 9.6 km)
- Lycée professionnel privé ISETA-ECA — Chavanod (≈ 11.7 km)
- Lycée professionnel Amédée Gordini — Annecy (≈ 12 km)
- Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS — Annecy (≈ 12.4 km)
Votre profil d’achat
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- Vallières-sur-Fier — 4100 €/m² · 15 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
4 050 €/m²
-11,0% vs dep
|
4 550 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 750 – 5 650 €/m² | 3 450 – 6 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 5 814 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 64 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 520 m² | 610 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Gruffy : 30,61% + TEOM : 9,55%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 245 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 150 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.