Prix immobilier — Gruffy (74138)
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3550 | 3450 | 3750 | — | 30 |
| 2022 | 4400 | 4450 | 3650 | +23.94% | 15 |
| 2023 | 4450 | 5200 | 4050 | +1.14% | 26 |
| 2024 | 4450 | 4850 | 4000 | +0.00% | 18 |
| 2025 | 4050 | — | — | — | 6 |
Analyse
En 2025, le prix médian au m² à Gruffy est d’environ 4 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 750 et 5 650 €/m², ce qui donne une idée de la dispersion selon les quartiers et les types de biens. Sur l’année, on observe une variation annuelle d’environ -9% quand l’échantillon est suffisant. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nombre de pièces renseigné). Surface : la surface bâtie médiane est d’environ 90 m². Pour les maisons, le terrain médian est d’environ 520 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gruffy se situe en dessous de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 503 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 104 hab./km². Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gruffy (74138) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gruffy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gruffy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 110 / 170.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Écoles & scolarité
- Collège René Long — Alby-sur-Chéran · 4,8 km public
- Collège privé La Ribambelle — Montcel · 9,1 km prive
- Collège Jacques Prévert — Entrelacs · 9,1 km public
- Collège Jean Monnet — Saint-Jorioz · 9,7 km public
- Ecole de production ECOPRA - RUMILLY — Rumilly · 9,6 km prive
- Lycée professionnel privé ISETA-ECA — Chavanod · 11,7 km prive
- Lycée professionnel Amédée Gordini — Annecy · 12,0 km public
- Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS — Annecy · 12,4 km prive
Communes proches
- Prix immobilier à Cusy (2.7 km)
- Prix immobilier à Allèves (3.3 km)
- Prix immobilier à Mûres (3.5 km)
- Prix immobilier à Viuz-la-Chiésaz (3.6 km)
- Prix immobilier à Leschaux (4.2 km)
- Prix immobilier à Héry-sur-Alby (4.4 km)
- Prix immobilier à Alby-sur-Chéran (5.1 km)
- Prix immobilier à Chainaz-les-Frasses (5.8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Allonzier-la-Caille — 4050 €/m² · 12 ventes
- Valleiry — 4050 €/m² · 26 ventes
- Amancy — 4050 €/m² · 18 ventes
- Lucinges — 4050 €/m² · 13 ventes
- Cornier — 4000 €/m² · 8 ventes
- Monnetier-Mornex — 4100 €/m² · 8 ventes
- Usinens — 4000 €/m² · 6 ventes
- Vallières-sur-Fier — 4100 €/m² · 15 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
4 050 €/m²
-11,0% vs dep
|
4 550 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 750 – 5 650 €/m² | 3 450 – 6 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 5 814 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 64 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 520 m² | 610 m² | 527 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.