Prix immobilier — Usinens (74285)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Usinens n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Usinens (74285) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 422 habitants · 7.00 km² · 57.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Usinens est de 24,19%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Haute-Savoie).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3100 | 3100 | — | — | 7 |
| 2022 | 2500 | 2500 | — | — | 5 |
| 2023 | 4050 | — | — | — | 5 |
| 2024 | 3700 | 3700 | — | — | 7 |
| 2025 | 4000 | 4000 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Usinens : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,69 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 16,95 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Usinens
En 2025, le prix médian au m² à Usinens est d’environ 4 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 300 et 6 950 €/m². Variation annuelle : 8.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 33.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 64 m². Terrain médian ≈ 790 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Usinens se situe en dessous de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 422 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 57 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Usinens (74285) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Usinens ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Usinens ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 115 / 170.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 33% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire publique CHALLONGES — Challonges (≈ 1.7 km)
- Ecole primaire publique DESINGY — Desingy (≈ 3.4 km)
- Ecole primaire publique Alexandre Dumas FRANCLENS — Franclens (≈ 3.8 km)
- ECOL EPRIMAIRE PIERRE BORGIS — Chanay (≈ 5.2 km)
- Collège du Mont des Princes — Seyssel (≈ 6 km)
- Collège Val des Usses — Frangy (≈ 6.7 km)
- Collège Louis Dumont — Valserhône (≈ 10.7 km)
- Collège Saint-Exupéry — Valserhône (≈ 11.3 km)
- Lycée polyvalent Saint-Exupéry — Valserhône (≈ 11.3 km)
- Lycée général et technologique de l'Albanais — Rumilly (≈ 17.2 km)
- Lycée polyvalent privé Demotz de la Salle — Rumilly (≈ 17.7 km)
- Lycée professionnel Porte des Alpes — Rumilly (≈ 17.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
4 000 €/m²
-12,1% vs dep
|
4 550 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 300 – 6 950 €/m² | 3 450 – 6 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 5 814 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 64 m² | 64 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 790 m² | 610 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Usinens : 24,19% + TEOM : 10,06%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 258 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 158 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.