Prix immobilier — Candresse (40063)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Candresse n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Candresse (40063) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 850 habitants · 8.00 km² · 101.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Candresse est de 35,12%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Landes).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2250 | 2250 | — | — | 31 |
| 2022 | 2300 | 2300 | — | +2.22% | 17 |
| 2023 | 2800 | 2800 | 4550 | +21.74% | 18 |
| 2024 | 2650 | 3000 | — | — | 6 |
| 2025 | 1850 | 1850 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Candresse : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,33 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,74 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Candresse
En 2025, le prix médian au m² à Candresse est d’environ 1 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 750 et 2 750 €/m². Variation annuelle : -30.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 530 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Candresse se situe en dessous de la médiane du Landes (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 850 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 101 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Candresse (40063) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Candresse ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Candresse ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 93 / 123.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Sully — Dax (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire Henri Lavielle — Saint-Paul-lès-Dax (≈ 6.3 km)
- Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent — Dax (≈ 6.7 km)
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre — Dax (≈ 7.1 km)
- Collège d'Albret — Dax (≈ 4.5 km)
- Collège Vincent de Paul — Saint-Vincent-de-Paul (≈ 4.8 km)
- Collège Danielle Mitterrand — Saint-Paul-lès-Dax (≈ 5.4 km)
- Collège Jean Moulin — Saint-Paul-lès-Dax (≈ 6.3 km)
- Lycée professionnel privé Vincent de Paul — Saint-Vincent-de-Paul (≈ 4.8 km)
- Lycée polyvalent Haroun Tazieff — Saint-Paul-lès-Dax (≈ 5.5 km)
- Lycée polyvalent de Borda — Dax (≈ 6.4 km)
- Lycée privé Saint-Jacques de Compostelle — Dax (≈ 6.7 km)
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- Pujo-le-Plan — 1750 €/m² · 5 ventes
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 850 €/m²
-33,9% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 750 – 2 750 €/m² | 1 950 – 4 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 3 488 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 530 m² | 730 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Candresse : 35,12% + TEOM : 11,42%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 293 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 180 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.