Prix immobilier — Bégaar (40031)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bégaar n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bégaar (40031) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 215 habitants · 28.00 km² · 44.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bégaar est de 38,36%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Landes).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1800 | 1800 | — | — | 22 |
| 2022 | 2250 | 2150 | — | +25.00% | 31 |
| 2023 | 2300 | 2300 | — | +2.22% | 16 |
| 2024 | 2000 | 1950 | — | -13.04% | 25 |
| 2025 | 1750 | 1750 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bégaar : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,33 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,55 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bégaar
En 2025, le prix médian au m² à Bégaar est d’environ 1 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 450 et 2 100 €/m². Variation annuelle : -12.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 85.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 950 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bégaar se situe en dessous de la médiane du Landes (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 215 habitants. Elle s’étend sur 28 km² pour une densité d’environ 44 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bégaar (40031) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bégaar ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bégaar ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 97 / 123.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 86% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Saint-Jean-de-Lier (≈ 4.7 km)
- Ecole élémentaire — Vicq-d'Auribat (≈ 5.1 km)
- Ecole élémentaire — Carcen-Ponson (≈ 7.6 km)
- Ecole élémentaire Buglose — Saint-Vincent-de-Paul (≈ 11.4 km)
- Collège Jean Rostand — Tartas (≈ 4.7 km)
- Collège Saint-Joseph — Tartas (≈ 5 km)
- Collège Marie Curie — Rion-des-Landes (≈ 12.5 km)
- Collège René Soubaigné — Mugron (≈ 13.2 km)
- Lycée de Pontonx sur l'Adour — Pontonx-sur-l'Adour (≈ 6.3 km)
- Lycée professionnel agricole de Chalosse — Mugron (≈ 13.2 km)
- Lycée professionnel privé Vincent de Paul — Saint-Vincent-de-Paul (≈ 14.7 km)
- Lycée polyvalent Haroun Tazieff — Saint-Paul-lès-Dax (≈ 18.1 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 750 €/m²
-37,5% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 450 – 2 100 €/m² | 1 950 – 4 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 3 488 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 950 m² | 730 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bégaar : 38,36% + TEOM : 12,73%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 327 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 200 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.