Prix immobilier — Brocas (40056)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Brocas n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Brocas (40056) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 745 habitants · 53.00 km² · 14.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1700 | 1650 | 1900 | — | 18 |
| 2022 | 1600 | 1600 | — | -5.88% | 18 |
| 2023 | 1650 | 1450 | — | +3.13% | 17 |
| 2024 | 1600 | 1600 | — | -3.03% | 12 |
| 2025 | 1850 | 1850 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAnalyse de la commune de Brocas
En 2025, le prix médian au m² à Brocas est d’environ 1 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 500 et 1 850 €/m². Variation annuelle : 15.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 108 m². Terrain médian ≈ 680 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Brocas se situe en dessous de la médiane du Landes (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 745 habitants. Elle s’étend sur 53 km² pour une densité d’environ 14 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Brocas (40056) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Brocas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Brocas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 93 / 123.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Vert (≈ 5 km)
- Ecole élémentaire — Le Sen (≈ 8.8 km)
- Ecole élémentaire — Luglon (≈ 14.3 km)
- Ecole élémentaire — Bostens (≈ 17.3 km)
- Collège Henri Emmanuelli — Labrit (≈ 4.8 km)
- Collège Victor Duruy — Mont-de-Marsan (≈ 17.7 km)
- Collège privé Jean Cassaigne — Mont-de-Marsan (≈ 17.8 km)
- Collège George Sand — Roquefort (≈ 18 km)
- École des courses hippiques AFASEC - Campus de Mont-de-Marsan — Mont-de-Marsan (≈ 15.4 km)
- Lycée professionnel Robert Wlérick — Mont-de-Marsan (≈ 17.5 km)
- Lycée Victor Duruy — Mont-de-Marsan (≈ 17.7 km)
- Lycée professionnel Frédéric Estève — Mont-de-Marsan (≈ 18.6 km)
Communes proches
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- Prix immobilier à Cère (6.7 km)
- Prix immobilier à Labrit (8.2 km)
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- Prix immobilier à Canenx-et-Réaut (8.8 km)
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- Prix immobilier à Le Sen (10 km)
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- Mimbaste — 1900 €/m² · 8 ventes
- Momuy — 1950 €/m² · 6 ventes
- Pujo-le-Plan — 1750 €/m² · 5 ventes
- Bégaar — 1750 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 850 €/m²
-33,9% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 500 – 1 850 €/m² | 1 950 – 4 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 488 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 108 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 680 m² | 730 m² | 588 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.