Prix immobilier — Villeneuve-les-Bordes (77509)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villeneuve-les-Bordes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villeneuve-les-Bordes (77509) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 616 habitants · 21.00 km² · 30.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villeneuve-les-Bordes est de 36,46%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2100 | 2100 | — | — | 16 |
| 2022 | 2050 | 2050 | — | -2.38% | 27 |
| 2023 | 2350 | 2350 | — | +14.63% | 11 |
| 2024 | 2300 | 2300 | — | -2.13% | 10 |
| 2025 | 3000 | 3000 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villeneuve-les-Bordes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,53 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,08 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~24.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villeneuve-les-Bordes
En 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-les-Bordes est d’environ 3 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 450 et 3 000 €/m². Variation annuelle : 30.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 102 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villeneuve-les-Bordes se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 616 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 30 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villeneuve-les-Bordes (77509) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villeneuve-les-Bordes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villeneuve-les-Bordes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 91 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle — Coutençon (≈ 3.5 km)
- Ecole maternelle — Montigny-Lencoup (≈ 5.2 km)
- Ecole primaire les Charmilles — Gurcy-le-Châtel (≈ 5.3 km)
- Ecole maternelle Les Rossignots — Nangis (≈ 6.5 km)
- Collège René Barthélémy — Nangis (≈ 6.4 km)
- Collège du Montois — Donnemarie-Dontilly (≈ 8.6 km)
- Collège Paul Éluard — Montereau-Fault-Yonne (≈ 11.3 km)
- Collège André Malraux — Montereau-Fault-Yonne (≈ 12.3 km)
- Lycée polyvalent Henri Becquerel — Nangis (≈ 6.5 km)
- Lycée polyvalent André Malraux — Montereau-Fault-Yonne (≈ 12.3 km)
- Lycée polyvalent Flora Tristan — Montereau-Fault-Yonne (≈ 14.4 km)
- Lycée professionnel Gustave Eiffel — Varennes-sur-Seine (≈ 15.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Fontains (3.2 km)
- Prix immobilier à Coutençon (3.4 km)
- Prix immobilier à Gurcy-le-Châtel (4.1 km)
- Prix immobilier à Montigny-Lencoup (4.7 km)
- Prix immobilier à La Chapelle-Rablais (5.2 km)
- Prix immobilier à Rampillon (6.1 km)
- Prix immobilier à Laval-en-Brie (6.1 km)
- Prix immobilier à Salins (6.8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Vert-Saint-Denis — 3000 €/m² · 27 ventes
- Voisenon — 3000 €/m² · 6 ventes
- Guérard — 3000 €/m² · 9 ventes
- Moisenay — 3000 €/m² · 12 ventes
- Crégy-lès-Meaux — 3000 €/m² · 15 ventes
- Meaux — 3000 €/m² · 250 ventes
- Larchant — 3000 €/m² · 8 ventes
- Chartrettes — 3000 €/m² · 17 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 000 €/m²
-1,6% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 450 – 3 000 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 102 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villeneuve-les-Bordes : 36,46% + TEOM : 15,42%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 396 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 243 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.