Prix immobilier — Saméon (59551)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saméon n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saméon (59551) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 738 habitants · 9.00 km² · 197.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saméon est de 40,80%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Nord).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2600 | 2600 | — | — | 33 |
| 2022 | 2700 | 2700 | — | +3.85% | 30 |
| 2023 | 2250 | 2250 | — | -16.67% | 13 |
| 2024 | 2300 | 2300 | — | +2.22% | 16 |
| 2025 | 2200 | 2200 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saméon : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,99 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,77 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saméon
En 2025, le prix médian au m² à Saméon est d’environ 2 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 100 et 2 650 €/m². Variation annuelle : -4.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 87.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 400 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saméon se situe en dessous de la médiane du Nord (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 738 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 197 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saméon (59551) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saméon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saméon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 137 / 405.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 88% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire les trois arbres — Beuvry-la-Forêt (≈ 4 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Orchies (≈ 6.2 km)
- Ecole élémentaire Joliot-Curie — Orchies (≈ 6.4 km)
- Ecole élémentaire Louise Dematte — Saint-Amand-les-Eaux (≈ 6.4 km)
- Collège Notre-Dame de la Providence — Orchies (≈ 6.2 km)
- Collège du Pévèle — Orchies (≈ 6.5 km)
- Collège Moulin Blanc — Saint-Amand-les-Eaux (≈ 6.8 km)
- Collège Notre-Dame des Anges — Saint-Amand-les-Eaux (≈ 7.3 km)
- Lycée Notre-Dame de la Providence — Orchies (≈ 6.2 km)
- Ecole technologique privée hors contrat de production automobile du Pévèle (EPAP) d'ORCHIES — Orchies (≈ 7 km)
- Lycée Notre-Dame des Anges — Saint-Amand-les-Eaux (≈ 7.4 km)
- Lycée polyvalent Ernest Couteaux — Saint-Amand-les-Eaux (≈ 8.6 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 200 €/m²
-2,2% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 100 – 2 650 €/m² | 1 500 – 3 350 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 15 048 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 400 m² | 270 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saméon : 40,80% + TEOM : 17,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 449 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 276 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.