Prix immobilier — Sambin (41233)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Sambin n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Sambin (41233) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 872 habitants · 21.00 km² · 41.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Sambin est de 45,76%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loir-et-Cher).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1350 | 1350 | — | — | 26 |
| 2022 | 2150 | 2150 | — | +59.26% | 32 |
| 2023 | 800 | 800 | — | — | 9 |
| 2024 | 1200 | 1200 | — | +50.00% | 16 |
| 2025 | 2100 | 2100 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Sambin : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,97 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 22.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,59 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Sambin
En 2025, le prix médian au m² à Sambin est d’environ 2 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 650 et 2 100 €/m². Variation annuelle : 75% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T1 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 180 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Sambin se situe au-dessus de la médiane du Loir-et-Cher (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 872 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 41 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Sambin (41233) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Sambin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Sambin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 15 / 103.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T1 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire d'Ouchamps — Le Controis-en-Sologne (≈ 5.3 km)
- Jean-Claude FAUCHEUX — Seur (≈ 9.5 km)
- Ecole élémentaire Jacques PREVERT — Veuzain-sur-Loire (≈ 10.5 km)
- Ecole élémentaire Les Grands Clos — Valloire-sur-Cisse (≈ 10.7 km)
- Lycée Catholique de Pontlevoy — Pontlevoy (≈ 5.2 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé de Boissay — Le Controis-en-Sologne (≈ 6.1 km)
- Lycée privé Les Frileuses — Chaumont-sur-Loire (≈ 9.2 km)
- Lycée professionnel horticole Agro Campus des 2 vallées — Blois (≈ 15.5 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Laurent-Nouan — 2050 €/m² · 13 ventes
- Huisseau-sur-Cosson — 2150 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 100 €/m²
+31,3% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 650 – 2 100 €/m² | 1 200 – 2 150 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 991 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 82 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 180 m² | 590 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Sambin : 45,76% + TEOM : 10,67%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 274 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 168 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.