Prix immobilier — Monthou-sur-Bièvre (41145)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Monthou-sur-Bièvre n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Monthou-sur-Bièvre (41145) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 794 habitants · 17.00 km² · 48.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Monthou-sur-Bièvre est de 50,66%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loir-et-Cher).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1550 | 1350 | — | — | 15 |
| 2022 | 1900 | 1900 | — | +22.58% | 21 |
| 2023 | 1950 | 1950 | — | +2.63% | 13 |
| 2024 | 1650 | 1650 | — | — | 8 |
| 2025 | 1100 | 1100 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Monthou-sur-Bièvre : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,97 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,65 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Monthou-sur-Bièvre
En 2025, le prix médian au m² à Monthou-sur-Bièvre est d’environ 1 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 050 et 1 850 €/m². Variation annuelle : -33.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 77.8% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Monthou-sur-Bièvre se situe en dessous de la médiane du Loir-et-Cher (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 794 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 48 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Monthou-sur-Bièvre (41145) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Monthou-sur-Bièvre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Monthou-sur-Bièvre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 87 / 103.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 78% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire d'Ouchamps — Le Controis-en-Sologne (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire Les Grands Clos — Valloire-sur-Cisse (≈ 6.8 km)
- Jean-Claude FAUCHEUX — Seur (≈ 7.1 km)
- Ecole élémentaire Jacques PREVERT — Veuzain-sur-Loire (≈ 7.5 km)
- Collège privé le Prieuré — Sambin (≈ 4 km)
- Collège Joseph Crocheton — Veuzain sur Loire (≈ 7.6 km)
- Collège Saint-Exupéry — Le Controis-en-Sologne (≈ 13.3 km)
- Collège Blois-Vienne — Blois (≈ 13.4 km)
- Lycée privé Les Frileuses — Chaumont-sur-Loire (≈ 7 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé de Boissay — Le Controis-en-Sologne (≈ 7.4 km)
- Lycée Catholique de Pontlevoy — Pontlevoy (≈ 8.7 km)
- Lycée professionnel horticole Agro Campus des 2 vallées — Blois (≈ 12.2 km)
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- Savigny-sur-Braye — 1200 €/m² · 19 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 100 €/m²
-31,3% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 050 – 1 850 €/m² | 1 200 – 2 150 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 1 991 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 82 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 590 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Monthou-sur-Bièvre : 50,66% + TEOM : 10,67%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 274 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 168 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.