Prix immobilier — Meslay (14411)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Meslay n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Meslay (14411) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 330 habitants · 6.00 km² · 57.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Meslay est de 48,50%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loir-et-Cher).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1400 | 1400 | — | — | 6 |
| 2022 | 2300 | 2300 | — | +64.29% | 11 |
| 2025 | 1100 | 1100 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Meslay : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 7.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 12.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,71 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~7.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 12.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Meslay
En 2025, le prix médian au m² à Meslay est d’environ 1 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 100 et 2 150 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 118 m². Terrain médian ≈ 650 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Meslay se situe en dessous de la médiane du Loir-et-Cher (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 330 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 57 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 3 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Meslay (14411) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Meslay ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Meslay ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 87 / 103.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Areines (≈ 1.8 km)
- Ecole maternelle Robert GIROND — Saint-Ouen (≈ 2.2 km)
- Ecole primaire Lucienne MATHURIN — Saint-Firmin-des-Prés (≈ 3.2 km)
- Ecole maternelle Jules FERRY — Vendôme (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire Robert GIROND — Saint-Ouen (≈ 2.2 km)
- Ecole élémentaire Jules FERRY — Vendôme (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire Yvonne Chollet — Vendôme (≈ 3.6 km)
- Ecole élémentaire La Cormegeaie — Vendôme (≈ 4.1 km)
- Collège privé Saint-Joseph — Vendôme (≈ 3.5 km)
- Collège Jean Emond — Vendôme (≈ 3.9 km)
- Collège Robert Lasneau — Vendôme (≈ 4 km)
- Ecole secondaire privé Montessori du Vendomois — Renay (≈ 5.1 km)
- Lycée professionnel André Ampère — Vendôme (≈ 2.6 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-Joseph — Vendôme (≈ 3.5 km)
- Lycée Ronsard — Vendôme (≈ 4 km)
- Lycée agricole Agro Campus des 2 vallées — Vendôme (≈ 4.1 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Areines (1.9 km)
- Prix immobilier à Rocé (3.1 km)
- Prix immobilier à Saint-Firmin-des-Prés (3.4 km)
- Prix immobilier à Vendôme (3.7 km)
- Prix immobilier à Coulommiers-la-Tour (4.2 km)
- Prix immobilier à Villetrun (5.1 km)
- Prix immobilier à Renay (5.8 km)
- Prix immobilier à Faye (6 km)
Villes similaires (prix proche)
- Thésée — 1100 €/m² · 12 ventes
- Monthou-sur-Bièvre — 1100 €/m² · 9 ventes
- Salbris — 1100 €/m² · 54 ventes
- Mennetou-sur-Cher — 1100 €/m² · 9 ventes
- Saint-Martin-des-Bois — 1100 €/m² · 6 ventes
- Sassay — 1150 €/m² · 9 ventes
- La Ferté-Saint-Cyr — 1200 €/m² · 6 ventes
- Langon-sur-Cher — 1000 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 100 €/m²
-31,3% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 100 – 2 150 €/m² | 1 200 – 2 150 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 991 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 118 m² | 82 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 650 m² | 590 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Meslay : 48,50% + TEOM : 17,89%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 459 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 282 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.