Prix immobilier — Areines (41003)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Areines n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Areines (41003) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 587 habitants · 5.00 km² · 121.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Areines est de 39,70%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Loir-et-Cher).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1200 | 1200 | — | — | 7 |
| 2022 | 1650 | 1650 | — | — | 6 |
| 2023 | 1600 | 1600 | — | — | 7 |
| 2024 | 2200 | 2200 | — | +37.50% | 13 |
| 2025 | 2600 | 2600 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Areines : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,91 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 21.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,62 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~25.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Areines
En 2025, le prix médian au m² à Areines est d’environ 2 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 550 et 3 700 €/m². Variation annuelle : 18.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 78 m². Terrain médian ≈ 910 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Areines se situe au-dessus de la médiane du Loir-et-Cher (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 587 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 121 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Areines (41003) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Areines ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Areines ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 4 / 103.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Robert GIROND — Saint-Ouen (≈ 2.1 km)
- Ecole élémentaire Yvonne Chollet — Vendôme (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire Louis PERGAUD — Vendôme (≈ 2.6 km)
- Ecole élémentaire Jules FERRY — Vendôme (≈ 2.8 km)
- Collège privé Saint-Joseph — Vendôme (≈ 2.3 km)
- Collège Robert Lasneau — Vendôme (≈ 2.3 km)
- Collège Jean Emond — Vendôme (≈ 3.3 km)
- Ecole secondaire privé Montessori du Vendomois — Renay (≈ 6.8 km)
- Lycée professionnel André Ampère — Vendôme (≈ 1.7 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-Joseph — Vendôme (≈ 2.3 km)
- Lycée agricole Agro Campus des 2 vallées — Vendôme (≈ 2.8 km)
- Lycée Ronsard — Vendôme (≈ 3.6 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 600 €/m²
+62,5% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 550 – 3 700 €/m² | 1 200 – 2 150 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 1 991 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 78 m² | 82 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 910 m² | 590 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Areines : 39,70% + TEOM : 11,83%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 303 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 186 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.