Prix immobilier — Saint-Fort-sur-Gironde (17328)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Fort-sur-Gironde n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Fort-sur-Gironde (17328) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 903 habitants · 24.00 km² · 37.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Fort-sur-Gironde est de 43,85%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Charente-Maritime).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1350 | 1350 | — | — | 44 |
| 2022 | 1600 | 1450 | — | +18.52% | 40 |
| 2023 | 1450 | 1450 | — | -9.38% | 34 |
| 2024 | 1600 | 1600 | — | +10.34% | 27 |
| 2025 | 1550 | 1550 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Fort-sur-Gironde : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,57 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,21 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Fort-sur-Gironde
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Fort-sur-Gironde est d’environ 1 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 150 et 1 700 €/m². Variation annuelle : -3.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 54 m². Terrain médian ≈ 430 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Fort-sur-Gironde se situe en dessous de la médiane du Charente-Maritime (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 903 habitants. Elle s’étend sur 24 km² pour une densité d’environ 37 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Fort-sur-Gironde (17328) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Fort-sur-Gironde ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Fort-sur-Gironde ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 122 / 149.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire de Saint-Dizant-du-Gua — Saint-Dizant-du-Gua (≈ 3.5 km)
- Ecole primaire de Mortagne-sur-Gironde — Mortagne-sur-Gironde (≈ 4.9 km)
- Ecole primaire de Saint-Ciers-du-Taillon — Saint-Ciers-du-Taillon (≈ 8.8 km)
- Ecole élémentaire de Champagnolles — Champagnolles (≈ 11.2 km)
- Collège Maurice Chastang — Saint-Genis-de-Saintonge (≈ 14.2 km)
- Collège Jules Ferry — Gémozac (≈ 14.8 km)
- Collège Didier Daurat — Mirambeau (≈ 16.1 km)
- Collège les Vieilles Vignes — Cozes (≈ 16.3 km)
- Lycée agricole privé La Salle Saint-Antoine — Bois (≈ 11.4 km)
- Lycée polyvalent Émile Combes — Pons (≈ 20.8 km)
- Lycée professionnel agro-viticole Le Renaudin — Saint-Germain-de-Lusignan (≈ 22.2 km)
- Lycée polyvalent Jean Hyppolite — Jonzac (≈ 24.3 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 550 €/m²
-47,5% vs dep
|
2 950 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 150 – 1 700 €/m² | 1 900 – 4 400 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 573 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 54 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 480 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Fort-sur-Gironde : 43,85% + TEOM : 10,75%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 276 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 169 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.