Prix immobilier — Saint-Aubin-la-Plaine (85199)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Aubin-la-Plaine n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Aubin-la-Plaine (85199) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 538 habitants · 12.00 km² · 46.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Aubin-la-Plaine est de 40,55%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Vendée).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1200 | 1200 | — | — | 7 |
| 2022 | 1700 | 1700 | — | — | 7 |
| 2023 | 1650 | 1650 | — | — | 5 |
| 2025 | 1350 | 1350 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Aubin-la-Plaine : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,86 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,45 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Aubin-la-Plaine
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Aubin-la-Plaine est d’environ 1 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 950 et 1 700 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 37.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 82 m². Terrain médian ≈ 430 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Aubin-la-Plaine se situe en dessous de la médiane du Vendée (≈ 2 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 538 habitants. Elle s’étend sur 12 km² pour une densité d’environ 46 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Aubin-la-Plaine (85199) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Aubin-la-Plaine ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Aubin-la-Plaine ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 160 / 190.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 38% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique du Pré Vert — Saint-Jean-d'Hermine (≈ 6.1 km)
- Ecole élémentaire publique — Saint-Valérien (≈ 10.1 km)
- Ecole élémentaire publique Les Deux Lays — La Réorthe (≈ 12.1 km)
- Ecole élémentaire publique René Robuchon — Les Velluire-sur-Vendée (≈ 17 km)
- Collège de l'Anglée — Sainte-Hermine (≈ 5.7 km)
- Collège Saint-Paul — Sainte-Hermine (≈ 6.4 km)
- Collège Arnaud Beltrame — Luçon (≈ 8.4 km)
- Collège Sainte-Ursule — Luçon (≈ 8.9 km)
- LEGTA Luçon Pétré — Sainte-Gemme-la-Plaine (≈ 4.6 km)
- Lycée polyvalent Atlantique — Luçon (≈ 8.9 km)
- Lycée polyvalent Sainte-Ursule — Luçon (≈ 8.9 km)
- Lycée polyvalent François Rabelais — Fontenay-le-Comte (≈ 19.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Doix lès Fontaines — 1450 €/m² · 14 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 350 €/m²
-44,9% vs dep
|
2 450 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 950 – 1 700 €/m² | 1 750 – 3 550 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 5 853 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 82 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 510 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Aubin-la-Plaine : 40,55% + TEOM : 14,47%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 371 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 228 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.