Prix immobilier — Rochefort-en-Yvelines (78522)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Rochefort-en-Yvelines n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Rochefort-en-Yvelines (78522) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 883 habitants · 13.00 km² · 69.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Rochefort-en-Yvelines est de 23,58%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Yvelines).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2900 | 2600 | 4400 | — | 39 |
| 2022 | 3900 | 3250 | 4000 | +34.48% | 19 |
| 2023 | 2600 | 2500 | — | -33.33% | 11 |
| 2024 | 2550 | 2550 | — | -1.92% | 16 |
| 2025 | 3150 | 2650 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Rochefort-en-Yvelines : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,13 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 15,89 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Rochefort-en-Yvelines
En 2025, le prix médian au m² à Rochefort-en-Yvelines est d’environ 3 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 650 et 3 200 €/m². Variation annuelle : 23.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 590 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Rochefort-en-Yvelines se situe en dessous de la médiane du Yvelines (≈ 3 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 883 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 69 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Rochefort-en-Yvelines (78522) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Rochefort-en-Yvelines ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Rochefort-en-Yvelines ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 88 / 155.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle — Longvilliers (≈ 2.8 km)
- Ecole maternelle Guhermont — Saint-Arnoult-en-Yvelines (≈ 3.3 km)
- Ecole maternelle — Bullion (≈ 3.6 km)
- Ecole maternelle Jeu de Paume — Saint-Arnoult-en-Yvelines (≈ 3.7 km)
- Collège Georges Brassens — Saint-Arnoult-en-Yvelines (≈ 3.2 km)
- Collège Les Trois Moulins — Bonnelles (≈ 4 km)
- Collège Condorcet — Dourdan (≈ 6.6 km)
- Collège Émile Auvray — Dourdan (≈ 7.5 km)
- Lycée Nikola Tesla — Dourdan (≈ 6.6 km)
- CEFP Le Nôtre — Sonchamp (≈ 7.4 km)
- Lycée Jules Verne — Limours (≈ 9.6 km)
- Lycée Sainte-Thérèse — Rambouillet (≈ 12.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 150 €/m²
-19,2% vs dep
|
3 900 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 650 – 3 200 €/m² | 2 950 – 5 450 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 6 831 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 76 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 590 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Rochefort-en-Yvelines : 23,58% + TEOM : 5,94%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 152 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 94 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.