Prix immobilier — Saint-Cyr-sous-Dourdan (91546)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Cyr-sous-Dourdan n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Cyr-sous-Dourdan (91546) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 952 habitants · 10.00 km² · 95.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Cyr-sous-Dourdan est de 37,45%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Essonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3100 | 3100 | — | — | 29 |
| 2022 | 2950 | 2950 | — | -4.84% | 23 |
| 2023 | 3050 | 3050 | — | +3.39% | 14 |
| 2024 | 2400 | 2400 | — | -21.31% | 18 |
| 2025 | 2950 | 2950 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Cyr-sous-Dourdan : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,09 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,04 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Cyr-sous-Dourdan
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Cyr-sous-Dourdan est d’environ 2 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 850 et 3 650 €/m². Variation annuelle : 22.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 62.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Cyr-sous-Dourdan se situe en dessous de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 952 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 95 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Cyr-sous-Dourdan (91546) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Cyr-sous-Dourdan ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Cyr-sous-Dourdan ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 76 / 115.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 63% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Les Châtaigniers — Angervilliers (≈ 3.8 km)
- Ecole Elémentaire Charles Péguy — Dourdan (≈ 4 km)
- Ecole élémentaire — Rochefort-en-Yvelines (≈ 4.1 km)
- Ecole élémentaire Georges Leplatre — Dourdan (≈ 4.7 km)
- Collège Émile Auvray — Dourdan (≈ 4.4 km)
- Collège Jeanne d'Arc — Dourdan (≈ 4.7 km)
- Collège Condorcet — Dourdan (≈ 5 km)
- Collège Les Trois Moulins — Bonnelles (≈ 5.3 km)
- Lycée Nikola Tesla — Dourdan (≈ 5 km)
- Lycée Jules Verne — Limours (≈ 9.2 km)
- CEFP Le Nôtre — Sonchamp (≈ 11.5 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Le château du Lac — Ollainville (≈ 14 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à Roinville (5.6 km)
- Prix immobilier à Sermaise (5.8 km)
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- Mennecy — 3000 €/m² · 81 ventes
- Saintry-sur-Seine — 3000 €/m² · 37 ventes
- Bondoufle — 2900 €/m² · 42 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 950 €/m²
-7,8% vs dep
|
3 200 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 850 – 3 650 €/m² | 2 500 – 4 050 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 926 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 72 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Cyr-sous-Dourdan : 37,45% + TEOM : 8,77%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 225 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 138 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.