Prix immobilier — Le Val-Saint-Germain (91630)
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2900 | 3100 | 2550 | — | 42 |
| 2022 | 3600 | 3400 | 20000 | +24.14% | 44 |
| 2023 | 2950 | 2950 | — | -18.06% | 26 |
| 2024 | 3100 | 3100 | — | +5.08% | 20 |
| 2025 | 3050 | 3050 | — | -1.61% | 12 |
Analyse
En 2025, le prix médian au m² à Le Val-Saint-Germain est d’environ 3 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 850 et 3 800 €/m², ce qui donne une idée de la dispersion selon les quartiers et les types de biens. Sur l’année, on observe une variation annuelle d’environ -1.6% quand l’échantillon est suffisant. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nombre de pièces renseigné). Surface : la surface bâtie médiane est d’environ 110 m². Pour les maisons, le terrain médian est d’environ 610 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Le Val-Saint-Germain se situe en dessous de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 524 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 120 hab./km². Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Le Val-Saint-Germain (91630) est d’environ 3 050 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 2 850 et 3 800 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Le Val-Saint-Germain ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Le Val-Saint-Germain est d’environ 3 050 €/m² (DVF, agrégé).
Le Val-Saint-Germain se situe en dessous de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). Écart indicatif : -4.7%. Classement indicatif dans le département : 64 / 115.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Écoles & scolarité
- Ecole élémentaire Les Châtaigniers — Angervilliers · 3,0 km public
- Ecole élémentaire Le Centre — Saint-Chéron · 3,7 km public
- Ecole élémentaire Georges Debono — Sermaise · 4,0 km public
- Ecole élémentaire Le Pont de Bois — Saint-Chéron · 4,1 km public
- Collège du Pont de Bois — Saint-Chéron · 4,2 km public
- Collège Les Trois Moulins — Bonnelles · 6,3 km public
- Collège Jean Monnet — Briis-sous-Forges · 6,4 km public
- Collège Émile Auvray — Dourdan · 6,5 km public
- Lycée Nikola Tesla — Dourdan · 7,8 km public
- Lycée Jules Verne — Limours · 7,9 km public
- Établissement régional d'enseignement adapté Le château du Lac — Ollainville · 10,7 km public
- Lycée René Cassin — Arpajon · 12,1 km public
Communes proches
- Prix immobilier à Angervilliers (2.8 km)
- Prix immobilier à Saint-Maurice-Montcouronne (3.1 km)
- Prix immobilier à Saint-Cyr-sous-Dourdan (3.3 km)
- Prix immobilier à Vaugrigneuse (3.8 km)
- Prix immobilier à Saint-Chéron (4 km)
- Prix immobilier à Sermaise (4.6 km)
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- Prix immobilier à Courson-Monteloup (5.3 km)
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- Ballancourt-sur-Essonne — 3000 €/m² · 35 ventes
- Champmotteux — 3100 €/m² · 6 ventes
- Soisy-sur-Seine — 3000 €/m² · 42 ventes
- Mennecy — 3000 €/m² · 81 ventes
- Saint-Germain-lès-Arpajon — 3000 €/m² · 58 ventes
- Briis-sous-Forges — 3000 €/m² · 17 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 050 €/m²
-4,7% vs dep
|
3 200 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 850 – 3 800 €/m² | 2 500 – 4 050 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 12 | 4 926 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 110 m² | 72 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 610 m² | 470 m² | 441 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.