Prix immobilier — Courson-Monteloup (91186)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Courson-Monteloup n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Courson-Monteloup (91186) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 576 habitants · 4.00 km² · 153.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Courson-Monteloup est de 40,21%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Essonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3100 | 3000 | — | — | 7 |
| 2022 | 3500 | 2800 | — | — | 7 |
| 2023 | 3300 | 3300 | — | -5.71% | 15 |
| 2025 | 3000 | 3000 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Courson-Monteloup : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 17,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,04 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Courson-Monteloup
En 2025, le prix médian au m² à Courson-Monteloup est d’environ 3 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 800 et 3 650 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Courson-Monteloup se situe en dessous de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 576 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 153 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 4 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Courson-Monteloup (91186) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Courson-Monteloup ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Courson-Monteloup ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 67 / 115.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Les Pensées — Vaugrigneuse (≈ 1.4 km)
- Ecole élémentaire Les Bosquets — Briis-sous-Forges (≈ 2.6 km)
- Ecole élémentaire Les Coquelicots — Bruyères-le-Châtel (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire Camille Magne — Breuillet (≈ 4 km)
- Collège Jean Monnet — Briis-sous-Forges (≈ 2.6 km)
- Ecole secondaire privée de la Trinité — Briis-sous-Forges (≈ 5.7 km)
- Collège du Pont de Bois — Saint-Chéron (≈ 6 km)
- Collège La Fontaine aux Bergers — Ollainville (≈ 6.3 km)
- Lycée Jules Verne — Limours (≈ 6 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Le château du Lac — Ollainville (≈ 6.3 km)
- Lycée professionnel horticole et paysager UFA Saint-Antoine — Marcoussis (≈ 7.8 km)
- Lycée professionnel Paul Belmondo — Arpajon (≈ 7.9 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à Briis-sous-Forges (3.4 km)
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- Brétigny-sur-Orge — 3000 €/m² · 93 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 000 €/m²
-6,3% vs dep
|
3 200 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 800 – 3 650 €/m² | 2 500 – 4 050 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 4 926 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 72 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Courson-Monteloup : 40,21% + TEOM : 8,16%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 209 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 129 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.