Prix immobilier — Pécy (77357)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Pécy n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Pécy (77357) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 846 habitants · 21.00 km² · 40.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Pécy est de 34,76%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2400 | 2400 | — | — | 25 |
| 2022 | 2950 | 2950 | — | +22.92% | 17 |
| 2023 | 2600 | 2600 | — | -11.86% | 15 |
| 2024 | 2350 | 2350 | — | — | 9 |
| 2025 | 2600 | 2600 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Pécy : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,56 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,08 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Pécy
En 2025, le prix médian au m² à Pécy est d’environ 2 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 900 et 2 800 €/m². Variation annuelle : 10.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 87.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 460 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Pécy se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 846 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 40 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 7 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Pécy (77357) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Pécy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Pécy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 154 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 88% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire La Clé des Champs — Vaudoy-en-Brie (≈ 4.9 km)
- Ecole élémentaire Clos-Fontaine — Clos-Fontaine (≈ 5.4 km)
- Ecole élémentaire — La Chapelle-Iger (≈ 5.5 km)
- Ecole élémentaire La Fayette — Courpalay (≈ 7.5 km)
- Collège Jean-Jacques Barbaux — Jouy-le-Châtel (≈ 4.9 km)
- Collège des Remparts — Rozay-en-Brie (≈ 8.7 km)
- Collège René Barthélémy — Nangis (≈ 11 km)
- Collège Nicolas Fouquet — Mormant (≈ 14.1 km)
- Lycée polyvalent La Tour des Dames — Rozay-en-Brie (≈ 8.2 km)
- Lycée polyvalent Henri Becquerel — Nangis (≈ 11.3 km)
- Lycée polyvalent Thibaut de Champagne — Provins (≈ 19.2 km)
- Lycée Sainte-Croix — Provins (≈ 19.3 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Gastins (3.8 km)
- Prix immobilier à La Chapelle-Iger (5.2 km)
- Prix immobilier à Voinsles (5.2 km)
- Prix immobilier à La Croix-en-Brie (5.6 km)
- Prix immobilier à Vaudoy-en-Brie (5.9 km)
- Prix immobilier à Saint-Just-en-Brie (6 km)
- Prix immobilier à Jouy-le-Châtel (6 km)
- Prix immobilier à Clos-Fontaine (6 km)
Villes similaires (prix proche)
- Brou-sur-Chantereine — 2600 €/m² · 30 ventes
- Grisy-Suisnes — 2600 €/m² · 17 ventes
- Mormant — 2600 €/m² · 28 ventes
- Verneuil-l'Étang — 2650 €/m² · 13 ventes
- Rozay-en-Brie — 2650 €/m² · 18 ventes
- La Ferté-sous-Jouarre — 2550 €/m² · 53 ventes
- Sainte-Aulde — 2550 €/m² · 7 ventes
- Bombon — 2550 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 600 €/m²
-14,8% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 900 – 2 800 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 460 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Pécy : 34,76% + TEOM : 18,59%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 477 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 293 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.