Prix immobilier — Voinsles (77527)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Voinsles n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Voinsles (77527) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 577 habitants · 28.00 km² · 20.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Voinsles est de 37,61%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2450 | 2450 | — | — | 26 |
| 2022 | 2900 | 2900 | — | +18.37% | 16 |
| 2023 | 3050 | 3050 | — | — | 8 |
| 2024 | 950 | 950 | — | — | 6 |
| 2025 | 7450 | 7450 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Voinsles : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 7 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,47 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 46.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 2.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 7 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,89 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~52.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 1.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Voinsles
En 2025, le prix médian au m² à Voinsles est d’environ 7 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 4 000 et 7 900 €/m². Variation annuelle : 684.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 154 m². Terrain médian ≈ 5 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Voinsles se situe au-dessus de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 577 habitants. Elle s’étend sur 28 km² pour une densité d’environ 20 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Voinsles (77527) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Voinsles ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Voinsles ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 4 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — La Chapelle-Iger (≈ 3.8 km)
- Ecole élémentaire Jean Commère — Le Plessis-Feu-Aussoux (≈ 4 km)
- Ecole élémentaire La Fayette — Rozay-en-Brie (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire du ru de la fontaine — Lumigny-Nesles-Ormeaux (≈ 4.7 km)
- Collège des Remparts — Rozay-en-Brie (≈ 4.2 km)
- Collège Jean-Jacques Barbaux — Jouy-le-Châtel (≈ 7.9 km)
- Collège Stephane Mallarmé — Fontenay-Trésigny (≈ 10.9 km)
- Collège Nicolas Fouquet — Mormant (≈ 12.8 km)
- Lycée polyvalent La Tour des Dames — Rozay-en-Brie (≈ 3.9 km)
- Lycée polyvalent Henri Becquerel — Nangis (≈ 14.4 km)
- Campus scolaire de Coulommiers — Coulommiers (≈ 16.9 km)
- Lycée d'enseignement général technologique et professionnel agricole La Bretonnière — Chailly-en-Brie (≈ 17.7 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
7 450 €/m²
+144,3% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 4 000 – 7 900 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 154 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 5 000 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Voinsles : 37,61% + TEOM : 17,70%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 454 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 279 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.