Prix immobilier — Les Ulis (91692)

Tendance Stable — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Les Ulis est en Stable. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

↗️ Tendance 2025 : Hausse (+2,0%) Département : Baisse (-3,0%) · Région : Stable (-1,4%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Grands centres urbains Éducation · repères locaux

Les Ulis (91692) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 2 500 €/m² (-21,9% vs Essonne) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 25 253 habitants · 5.00 km² · 4651.00 hab./km². Écoles : 11 maternelle(s), 8 élémentaire(s), 2 collège(s), 1 lycée(s).

Le taux de taxe foncière à Les Ulis est de 35,11%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Essonne).

Médiane commune
2500 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-21.9%
par rapport à Essonne
Ventes
55
échantillon
Maisons
€/m² 3 400 €
Prix du bien 325 000 €
Appartements
€/m² 2 400 €
Prix du bien 160 000 €
Fourchette centrale
€/m² 2 000 – 3 400 €
Prix du bien 125 000 – 210 000 €
Classement département
99 / 115
Surface bâtie médiane
m² 66
Terrain médian
m² 5 000
Typologie la plus vendue
Répartition T1 11% · T2 11% · T3 40% · T4+ 38%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 2450 3750 2450 — 295
2022 2700 4000 2650 +10.20% 298
2023 2850 3750 2750 +5.56% 282
2024 2450 3150 2400 -14.04% 179
2025 2500 3400 2400 +2.04% 55

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 340 000 €
basé sur 3 400 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 144 000 €
basé sur 2 400 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Les Ulis : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 17,47 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 15,86 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Les Ulis

En 2025, le prix médian au m² à Les Ulis est d’environ 2 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 000 et 3 400 €/m². Variation annuelle : 2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 66 m². Terrain médian ≈ 5 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Les Ulis se situe en dessous de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 25 253 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 4 651 hab./km². Grille de densité : Grands centres urbains. Niveau d’équipements et services : centres structurants d'équipements et de services. Scolarité : 11 maternelle(s), 8 élémentaire(s), 2 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 347 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Les Ulis (91692) est d’environ 2 500 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 2 000 et 3 400 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Les Ulis est d’environ 2 400 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, les maisons à Les Ulis ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Les Ulis se situe en dessous de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). Écart indicatif : -21.9%. Classement indicatif dans le département : 99 / 115.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
25 253
Superficie
5.00 km²
Densité
4651.00 hab./km²
Grille
Grands centres urbains
Niveau d’équipements & services
centres structurants d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 11
Élémentaire 8
Collège 2
Lycée 1
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
347
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

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Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Île-de-France › Essonne › Les Ulis
Commune Département Région
Prix médian 2 500 €/m²
-21,9% vs dep
3 200 €/m² 5 831 €/m²
Fourchette centrale 2 000 – 3 400 €/m² 2 500 – 4 050 €/m² 4 487 – 9 447 €/m²
Ventes analysées 55 4 926 58 201
Surface bâtie médiane 66 m² 72 m² 62 m²
Terrain médian 5 000 m² 470 m² 441 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Les Ulis : 35,11% + TEOM : 3,87%

Maison type (100m²)
1 035 € / an
• Foncier : 901 €
• Ordures (est.) : 99 €
Appartement type (60m²)
635 € / an
• Foncier : 553 €
• Ordures (est.) : 61 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 17,47 €/m² (15,00 → 20,35 €/m²)
T1–T2: 20,96 €/m² · T3+: 14,87 €/m²
Maison Fiable (maille)
15,86 €/m² (12,36 → 20,35 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Les Ulis (91692, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.