Prix immobilier — Champcueil (91135)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Champcueil n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Champcueil (91135) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 893 habitants · 16.00 km² · 176.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 2 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Champcueil est de 35,09%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Essonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3100 | 3100 | 2400 | — | 54 |
| 2022 | 4650 | 4650 | — | +50.00% | 35 |
| 2023 | 3500 | 3450 | — | -24.73% | 25 |
| 2024 | 2850 | 2850 | — | -18.57% | 33 |
| 2025 | 2500 | 2500 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Champcueil : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,98 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,70 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Champcueil
En 2025, le prix médian au m² à Champcueil est d’environ 2 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 250 et 2 550 €/m². Variation annuelle : -12.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 85.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 600 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Champcueil se situe en dessous de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 893 habitants. Elle s’étend sur 16 km² pour une densité d’environ 176 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 2 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Champcueil (91135) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Champcueil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Champcueil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 99 / 115.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 86% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Lycée Marie Laurencin — Mennecy (≈ 6.5 km)
- Lycée polyvalent Alexandre Denis — Cerny (≈ 8.3 km)
- Ecole générale et technologique privée Groupe Scolaire Excellence — Corbeil-Essonnes (≈ 11.3 km)
- Lycée polyvalent Saint-Léon — Corbeil-Essonnes (≈ 11.9 km)
Votre profil d’achat
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- Boutigny-sur-Essonne — 2400 €/m² · 12 ventes
- Corbreuse — 2600 €/m² · 8 ventes
- Crosne — 2650 €/m² · 30 ventes
- Saint-Escobille — 2700 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 500 €/m²
-21,9% vs dep
|
3 200 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 250 – 2 550 €/m² | 2 500 – 4 050 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 4 926 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 72 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 600 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Champcueil : 35,09%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.