Prix immobilier — Villejust (91666)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villejust n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villejust (91666) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 496 habitants · 5.00 km² · 466.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villejust est de 30,32%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Essonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4100 | 3900 | 17200 | — | 41 |
| 2022 | 4100 | 4050 | 4550 | +0.00% | 38 |
| 2023 | 3900 | 3850 | 4000 | -4.88% | 26 |
| 2024 | 4200 | 3800 | 8400 | +7.69% | 48 |
| 2025 | 3750 | 3550 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villejust : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 17,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 15,50 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villejust
En 2025, le prix médian au m² à Villejust est d’environ 3 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 500 et 3 950 €/m². Variation annuelle : -10.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 330 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villejust se situe au-dessus de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 496 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 466 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villejust (91666) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villejust ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villejust ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 18 / 115.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Jules Verne — Villebon-sur-Yvette (≈ 2.4 km)
- Collège Louise Weiss — Nozay (≈ 2.5 km)
- Collège privé du cours secondaire d'Orsay — Orsay (≈ 2.9 km)
- Collège Mondétour — Les Ulis (≈ 3.1 km)
- Lycée privé du cours secondaire d'Orsay — Orsay (≈ 2.9 km)
- Lycée polyvalent Henri Poincaré — Palaiseau (≈ 3 km)
- Lycée Blaise Pascal — Orsay (≈ 3.2 km)
- Lycée d'Ile de France — Villebon-sur-Yvette (≈ 3.5 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Villebon-sur-Yvette (2.3 km)
- Prix immobilier à Nozay (2.5 km)
- Prix immobilier à Les Ulis (2.5 km)
- Prix immobilier à Orsay (3.1 km)
- Prix immobilier à Saulx-les-Chartreux (3.4 km)
- Prix immobilier à Marcoussis (3.4 km)
- Prix immobilier à Saint-Jean-de-Beauregard (3.8 km)
- Prix immobilier à La Ville-du-Bois (3.8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Juvisy-sur-Orge — 3700 €/m² · 95 ventes
- Champlan — 3700 €/m² · 10 ventes
- Athis-Mons — 3650 €/m² · 101 ventes
- Épinay-sur-Orge — 3650 €/m² · 37 ventes
- Savigny-sur-Orge — 3650 €/m² · 159 ventes
- Ballainvilliers — 3850 €/m² · 25 ventes
- Janville-sur-Juine — 3650 €/m² · 9 ventes
- Cerny — 3650 €/m² · 28 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 750 €/m²
+17,2% vs dep
|
3 200 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 500 – 3 950 €/m² | 2 500 – 4 050 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 4 926 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 72 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 330 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villejust : 30,32% + TEOM : 4,54%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 116 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 72 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.