Prix immobilier — Fiennes (62334)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Fiennes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Fiennes (62334) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 852 habitants · 12.00 km² · 73.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Fiennes est de 36,49%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Pas-de-Calais).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1950 | 1950 | — | — | 14 |
| 2022 | 1500 | 1500 | — | -23.08% | 14 |
| 2023 | 1950 | 1950 | — | +30.00% | 14 |
| 2024 | 1650 | 1650 | — | — | 9 |
| 2025 | 2550 | 2550 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Fiennes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,87 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,06 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Fiennes
En 2025, le prix médian au m² à Fiennes est d’environ 2 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 650 et 3 000 €/m². Variation annuelle : 54.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 240 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Fiennes se situe au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 852 habitants. Elle s’étend sur 12 km² pour une densité d’environ 73 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 9 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Fiennes (62334) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Fiennes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Fiennes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 30 / 262.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire mixte RPI 159 — Hermelinghen (≈ 3.1 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Ferques (≈ 5.3 km)
- Ecole élémentaire Des Carrières — Marquise (≈ 8.4 km)
- Ecole élémentaire RPI 2 — Le Wast (≈ 8.6 km)
- Collège Les Quatre Vents — Guînes (≈ 4.9 km)
- Collège Jean Rostand — Marquise (≈ 8.7 km)
- Collège privé Saint-Martin — Marquise (≈ 8.7 km)
- Collège Jean Rostand — Licques (≈ 9 km)
- Lycée polyvalent Jean Bosco — Guînes (≈ 5.5 km)
- Lycée professionnel des Deux Caps — Marquise (≈ 8.9 km)
- Lycée agricole privé de Coulogne — Coulogne (≈ 11.5 km)
- Lycée professionnel du Détroit — Calais (≈ 12.9 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Caffiers (2.8 km)
- Prix immobilier à Hermelinghen (3 km)
- Prix immobilier à Hardinghen (3.1 km)
- Prix immobilier à Guînes (4.2 km)
- Prix immobilier à Campagne-lès-Guines (4.7 km)
- Prix immobilier à Bouquehault (4.7 km)
- Prix immobilier à Ferques (4.7 km)
- Prix immobilier à Landrethun-le-Nord (4.8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Fampoux — 2550 €/m² · 5 ventes
- Sangatte — 2550 €/m² · 11 ventes
- Wanquetin — 2550 €/m² · 5 ventes
- Anvin — 2550 €/m² · 9 ventes
- Moringhem — 2550 €/m² · 10 ventes
- Équihen-Plage — 2600 €/m² · 15 ventes
- Delettes — 2600 €/m² · 5 ventes
- Anzin-Saint-Aubin — 2600 €/m² · 14 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 550 €/m²
+37,8% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 650 – 3 000 €/m² | 1 300 – 2 600 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 6 884 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 240 m² | 370 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Fiennes : 36,49% + TEOM : 18,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 475 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 291 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.